Preço do m² na Rua Donato
Com base em vendas reais, o m² na Rua Donato (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.036 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Donato, 251 | 7 | R$ 3.976 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Donato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Donato, 199 | 284 m² | R$ 725.000 | R$ 2.553 |
| 10/2025 | Rua Donato, 251 | 83 m² | R$ 345.000 | R$ 4.157 |
| 09/2025 | Rua Donato, 251 | 83 m² | R$ 340.000 | R$ 4.096 |
| 03/2025 | Rua Donato, 251 | 83 m² | R$ 330.000 | R$ 3.976 |
| 02/2025 | Rua Donato, 251 | 83 m² | R$ 330.000 | R$ 3.976 |
| 08/2024 | Rua Donato, 214 | 40 m² | R$ 320.000 | R$ 8.000 |
| 08/2024 | Rua Donato, 251 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 04/2024 | Rua Donato, 171 | 127 m² | R$ 720.000 | R$ 5.669 |
| 12/2023 | Rua Donato, 173 | 127 m² | R$ 599.000 | R$ 4.717 |
| 12/2023 | Rua Donato, 229 | 133 m² | R$ 540.000 | R$ 4.060 |
| 11/2023 | Rua Donato, 190 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 03/2023 | Rua Donato, 70 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 6.250 |
| 02/2023 | Rua Donato, 190 | 90 m² | R$ 211.000 | R$ 2.344 |
| 05/2022 | Rua Donato, 82 | 148 m² | R$ 420.000 | R$ 2.838 |
| 10/2021 | Rua Donato, 125 | 137 m² | R$ 655.000 | R$ 4.781 |
| 04/2021 | Rua Donato, 251 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 11/2020 | Rua Donato, 251 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 11/2019 | Rua Donato, 215 | 115 m² | R$ 380.000 | R$ 3.304 |
| 03/2019 | Rua Donato, 258 | 61 m² | R$ 212.500 | R$ 3.484 |
Histórico do m² na Rua Donato
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Donato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.995 em 2006 para R$ 2.604 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.373.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.339 | R$ 3.995 |
| 2008 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.423 |
| 2013 | 1 | R$ 1.554 | R$ 3.181 |
| 2014 | 3 | R$ 4.307 | R$ 8.373 |
| 2015 | 2 | R$ 3.803 | R$ 6.877 |
| 2016 | 2 | R$ 2.266 | R$ 3.694 |
| 2019 | 2 | R$ 3.394 | R$ 5.006 |
| 2020 | 1 | R$ 2.909 | R$ 4.081 |
| 2021 | 2 | R$ 3.845 | R$ 5.023 |
| 2022 | 1 | R$ 2.838 | R$ 3.406 |
| 2023 | 5 | R$ 4.667 | R$ 5.332 |
| 2024 | 3 | R$ 5.669 | R$ 6.328 |
| 2025 | 4 | R$ 4.036 | R$ 4.265 |
| 2026* | 1 | R$ 2.553 | R$ 2.604 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Donato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Donato, o mais antigo é o nº 199, de 1963, e o mais novo é o nº 251, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Donato: Piqueri (CPTM), a 450 m do nº 251. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Donato, 11 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Donato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Donato (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.036 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 342.500. Isso é +4,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Donato?
O valor mediano declarado foi de R$ 342.500, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Donato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Donato, 11 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.