Preço do m² na Rua Dr Almeida Soares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Almeida Soares (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.051 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Almeida Soares, 82 | 9 | R$ 4.051 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Dr Almeida Soares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 07/2025 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 86 m² | R$ 328.000 | R$ 3.814 |
| 06/2025 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 04/2025 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 04/2025 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 82 m² | R$ 313.000 | R$ 3.817 |
| 03/2025 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 05/2024 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 02/2024 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 06/2020 | Rua Dr Almeida Soares, 88 | 32 m² | R$ 200.000 | R$ 6.250 |
| 11/2019 | Rua Dr Almeida Soares, 82 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
Histórico do m² na Rua Dr Almeida Soares
Desde 2007, foram 11 vendas residenciais na Rua Dr Almeida Soares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.093 em 2007 para R$ 4.270 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 9.032.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 382 | R$ 1.093 |
| 2019 | 1 | R$ 2.625 | R$ 3.841 |
| 2020 | 1 | R$ 6.250 | R$ 9.032 |
| 2024 | 2 | R$ 3.611 | R$ 4.030 |
| 2025 | 6 | R$ 4.051 | R$ 4.270 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Almeida Soares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Almeida Soares (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.051 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 339.000. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Almeida Soares?
O valor mediano declarado foi de R$ 339.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.