Preço do m² na Rua Fausto Lex
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fausto Lex (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.880 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fausto Lex, 353 | 4 | R$ 3.735 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Fausto Lex
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Fausto Lex, 590 | 92 m² | R$ 357.000 | R$ 3.880 |
| 05/2026 | Rua Fausto Lex, 41 | 60 m² | R$ 315.000 | R$ 5.250 |
| 04/2026 | Rua Fausto Lex, 316 | 83 m² | R$ 385.040 | R$ 4.639 |
| 11/2025 | Rua Fausto Lex, 353 | 98 m² | R$ 390.000 | R$ 3.980 |
| 07/2025 | Rua Fausto Lex, 353 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 02/2025 | Rua Fausto Lex, 434 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 11/2024 | Rua Fausto Lex, 573 | 190 m² | R$ 360.000 | R$ 1.895 |
| 08/2023 | Rua Fausto Lex | 300 m² | R$ 620.000 | R$ 2.067 |
| 02/2022 | Rua Fausto Lex, 429 | 98 m² | R$ 200.000 | R$ 2.041 |
| 10/2021 | Rua Fausto Lex, 353 | 98 m² | R$ 365.000 | R$ 3.724 |
| 04/2021 | Rua Fausto Lex, 31 | 67 m² | R$ 290.000 | R$ 4.328 |
| 11/2020 | Rua Fausto Lex, 573 | 190 m² | R$ 270.500 | R$ 1.424 |
| 03/2020 | Rua Fausto Lex, 353 | 98 m² | R$ 367.000 | R$ 3.745 |
Histórico do m² na Rua Fausto Lex
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Fausto Lex. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.456 em 2006 para R$ 4.700 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.723.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.165 | R$ 3.456 |
| 2008 | 2 | R$ 994 | R$ 2.726 |
| 2009 | 2 | R$ 1.149 | R$ 2.944 |
| 2010 | 2 | R$ 1.131 | R$ 2.817 |
| 2013 | 2 | R$ 1.381 | R$ 2.800 |
| 2014 | 2 | R$ 2.030 | R$ 4.008 |
| 2015 | 1 | R$ 2.410 | R$ 4.399 |
| 2018 | 1 | R$ 5.759 | R$ 8.723 |
| 2020 | 2 | R$ 2.584 | R$ 3.693 |
| 2021 | 2 | R$ 4.026 | R$ 5.307 |
| 2022 | 1 | R$ 2.041 | R$ 2.527 |
| 2023 | 1 | R$ 2.067 | R$ 2.380 |
| 2024 | 1 | R$ 1.895 | R$ 2.064 |
| 2025 | 3 | R$ 3.571 | R$ 3.749 |
| 2026* | 3 | R$ 4.639 | R$ 4.700 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fausto Lex com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Fausto Lex, o mais antigo é o nº 31, de 1969, e o mais novo é o nº 316, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Fausto Lex ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fausto Lex com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fausto Lex (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.880 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 357.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fausto Lex?
O valor mediano declarado foi de R$ 357.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fausto Lex?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Fausto Lex ficam em ZM (zona mista).