Preço do m² na Rua Jose Benedito Mari
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Benedito Mari (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.885 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Benedito Mari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose Benedito Mari, 254 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 03/2026 | Rua Jose Benedito Mari, 97 | 123 m² | R$ 710.000 | R$ 5.772 |
| 09/2025 | Rua Jose Benedito Mari, 384 | 126 m² | R$ 650.000 | R$ 5.159 |
| 01/2025 | Rua Jose Benedito Mari, 213 | 99 m² | R$ 456.500 | R$ 4.611 |
| 11/2024 | Rua Jose Benedito Mari, 366 | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 5.517 |
| 08/2024 | Rua Jose Benedito Mari, 318 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 09/2023 | Rua Jose Benedito Mari, 53 | 212 m² | R$ 450.000 | R$ 2.123 |
| 08/2023 | Rua Jose Benedito Mari, 396 | 126 m² | R$ 937.000 | R$ 7.437 |
| 11/2021 | Rua Jose Benedito Mari, 396 | 126 m² | R$ 611.000 | R$ 4.849 |
| 11/2020 | Rua Jose Benedito Mari, 381 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 05/2020 | Rua Jose Benedito Mari, 366 | 58 m² | R$ 450.000 | R$ 7.759 |
| 03/2020 | Rua Jose Benedito Mari, 107 | 146 m² | R$ 480.000 | R$ 3.288 |
| 09/2019 | Rua Jose Benedito Mari, 390 | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 2.880 |
Histórico do m² na Rua Jose Benedito Mari
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Jose Benedito Mari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.221 em 2007 para R$ 5.087 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.489.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 426 | R$ 1.221 |
| 2008 | 1 | R$ 1.167 | R$ 3.146 |
| 2010 | 1 | R$ 885 | R$ 2.210 |
| 2012 | 1 | R$ 1.260 | R$ 2.820 |
| 2015 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.489 |
| 2016 | 2 | R$ 2.131 | R$ 3.557 |
| 2017 | 1 | R$ 2.889 | R$ 4.622 |
| 2018 | 1 | R$ 3.600 | R$ 5.479 |
| 2019 | 1 | R$ 2.880 | R$ 4.240 |
| 2020 | 3 | R$ 3.800 | R$ 5.330 |
| 2021 | 1 | R$ 4.849 | R$ 6.142 |
| 2023 | 2 | R$ 4.780 | R$ 5.501 |
| 2024 | 2 | R$ 4.700 | R$ 5.150 |
| 2025 | 2 | R$ 4.885 | R$ 5.192 |
| 2026* | 2 | R$ 5.029 | R$ 5.087 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Benedito Mari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose Benedito Mari, o mais antigo é o nº 381, de 1977, e o mais novo é o nº 213, de 2020. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.885, contra R$ 3.884 nos mais antigos (+25,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Jose Benedito Mari ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Benedito Mari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Benedito Mari (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.885 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 428.250. Isso é +26,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Benedito Mari?
O valor mediano declarado foi de R$ 428.250, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Benedito Mari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Jose Benedito Mari ficam em ZM (zona mista).