Preço do m² na Rua Pinaceas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinaceas (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.811 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pinaceas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pinaceas, 110 | 273 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.029 |
| 05/2026 | Rua Pinaceas, 68 | 164 m² | R$ 920.000 | R$ 5.610 |
| 04/2026 | Rua Pinaceas, 335 | 207 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.831 |
| 04/2026 | Rua Pinaceas, 196 | 150 m² | R$ 880.000 | R$ 5.867 |
| 03/2026 | Rua Pinaceas, 140 | 106 m² | R$ 510.000 | R$ 4.811 |
| 12/2024 | Rua Pinaceas, 110 | 273 m² | R$ 920.000 | R$ 3.370 |
| 05/2024 | Rua Pinaceas, 90 | 173 m² | R$ 465.000 | R$ 2.688 |
| 06/2022 | Rua Pinaceas, 178 | 233 m² | R$ 750.000 | R$ 3.219 |
| 09/2021 | Rua Pinaceas, 108 | 240 m² | R$ 770.000 | R$ 3.208 |
| 08/2020 | Rua Pinaceas, 136 | 108 m² | R$ 390.000 | R$ 3.611 |
Histórico do m² na Rua Pinaceas
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Pinaceas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.361 em 2006 para R$ 4.907 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.921.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 802 | R$ 2.361 |
| 2008 | 2 | R$ 1.242 | R$ 3.415 |
| 2010 | 1 | R$ 1.134 | R$ 2.792 |
| 2012 | 1 | R$ 2.736 | R$ 6.124 |
| 2013 | 1 | R$ 3.287 | R$ 6.921 |
| 2017 | 1 | R$ 3.443 | R$ 5.451 |
| 2018 | 1 | R$ 2.941 | R$ 4.455 |
| 2020 | 1 | R$ 3.611 | R$ 5.187 |
| 2021 | 1 | R$ 3.208 | R$ 4.154 |
| 2022 | 1 | R$ 3.219 | R$ 3.837 |
| 2024 | 2 | R$ 3.029 | R$ 3.319 |
| 2026* | 5 | R$ 4.831 | R$ 4.907 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pinaceas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Pinaceas, o mais antigo é o nº 196, de 1994, e o mais novo é o nº 110, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pinaceas: Pirituba (CPTM), a 900 m do nº 178. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Pinaceas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pinaceas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pinaceas (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.811 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 920.000. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pinaceas?
O valor mediano declarado foi de R$ 920.000, para uma área construída mediana de 173 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pinaceas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Pinaceas ficam em ZM (zona mista).