Preço do m² na Rua Dr Valentim de Queiros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Valentim de Queiros (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.233 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Valentim de Queiros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Valentim de Queiros, 125 | 182 m² | R$ 760.000 | R$ 4.176 |
| 06/2026 | Rua Dr Valentim de Queiros, 280 | 82 m² | R$ 550.000 | R$ 6.707 |
| 06/2026 | Rua Dr Valentim de Queiros, 274 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 04/2026 | Rua Dr Valentim de Queiros, 131 | 150 m² | R$ 635.000 | R$ 4.233 |
| 12/2024 | Rua Dr Valentim de Queiros, 183 | 125 m² | R$ 562.500 | R$ 4.500 |
| 08/2024 | Rua Dr Valentim de Queiros, 356 | 65 m² | R$ 206.658 | R$ 3.179 |
| 08/2024 | Rua Dr Valentim de Queiros, 128 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 08/2023 | Rua Dr Valentim de Queiros, 330 | 32 m² | R$ 250.000 | R$ 7.812 |
| 06/2023 | Rua Dr Valentim de Queiros, 183 | 125 m² | R$ 426.360 | R$ 3.411 |
| 01/2023 | Rua Dr Valentim de Queiros, 348 | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.091 |
| 10/2022 | Rua Dr Valentim de Queiros, 112 | 217 m² | R$ 600.000 | R$ 2.765 |
| 07/2021 | Rua Dr Valentim de Queiros, 214 | 180 m² | R$ 460.000 | R$ 2.556 |
| 06/2021 | Rua Dr Valentim de Queiros, 299 | 120 m² | R$ 331.500 | R$ 2.762 |
| 10/2020 | Rua Dr Valentim de Queiros, 66 | 172 m² | R$ 745.380 | R$ 4.334 |
| 03/2020 | Rua Dr Valentim de Queiros, 274 | 90 m² | R$ 365.000 | R$ 4.056 |
| 07/2019 | Rua Dr Valentim de Queiros, 60 | 159 m² | R$ 600.000 | R$ 3.774 |
Histórico do m² na Rua Dr Valentim de Queiros
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Dr Valentim de Queiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.367 em 2006 para R$ 4.603 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.041.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 459 | R$ 1.367 |
| 2007 | 1 | R$ 741 | R$ 2.135 |
| 2008 | 1 | R$ 652 | R$ 1.754 |
| 2009 | 1 | R$ 659 | R$ 1.688 |
| 2010 | 1 | R$ 838 | R$ 2.094 |
| 2013 | 1 | R$ 3.107 | R$ 6.267 |
| 2014 | 3 | R$ 4.320 | R$ 8.471 |
| 2015 | 1 | R$ 5.500 | R$ 10.041 |
| 2016 | 1 | R$ 1.254 | R$ 2.026 |
| 2018 | 2 | R$ 4.289 | R$ 6.609 |
| 2019 | 1 | R$ 3.774 | R$ 5.559 |
| 2020 | 2 | R$ 4.195 | R$ 5.984 |
| 2021 | 2 | R$ 2.659 | R$ 3.530 |
| 2022 | 1 | R$ 2.765 | R$ 3.321 |
| 2023 | 3 | R$ 5.091 | R$ 6.020 |
| 2024 | 3 | R$ 3.444 | R$ 3.805 |
| 2026* | 4 | R$ 4.561 | R$ 4.603 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Valentim de Queiros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Dr Valentim de Queiros, o mais antigo é o nº 280, de 1967, e o mais novo é o nº 60, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Valentim de Queiros: Vila Clarice (CPTM), a 550 m do nº 356. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Dr Valentim de Queiros ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Valentim de Queiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Valentim de Queiros (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.233 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +9,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Valentim de Queiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Valentim de Queiros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Dr Valentim de Queiros ficam em ZM (zona mista).