Preço do m² na Rua Ferdinando Rutini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ferdinando Rutini (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.425 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ferdinando Rutini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Ferdinando Rutini, 169 | 170 m² | R$ 650.000 | R$ 3.824 |
| 03/2026 | Rua Ferdinando Rutini, 135 | 69 m² | R$ 620.000 | R$ 8.986 |
| 03/2026 | Rua Ferdinando Rutini, 140 | 105 m² | R$ 690.000 | R$ 6.571 |
| 11/2025 | Rua Ferdinando Rutini, 88 | 285 m² | R$ 850.000 | R$ 2.982 |
| 11/2025 | Rua Ferdinando Rutini, 49 | 225 m² | R$ 600.000 | R$ 2.667 |
| 03/2025 | Rua Ferdinando Rutini, 380 | 110 m² | R$ 553.000 | R$ 5.027 |
| 08/2024 | Rua Ferdinando Rutini, 48 | 101 m² | R$ 515.000 | R$ 5.099 |
| 03/2024 | Rua Ferdinando Rutini, 426 | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 3.691 |
| 05/2022 | Rua Ferdinando Rutini, 485 | 125 m² | R$ 535.000 | R$ 4.280 |
| 03/2022 | Rua Ferdinando Rutini, 382 | 110 m² | R$ 530.000 | R$ 4.818 |
| 12/2020 | Rua Ferdinando Rutini, 22 | 148 m² | R$ 370.000 | R$ 2.500 |
| 09/2020 | Rua Ferdinando Rutini, 192 | 139 m² | R$ 461.000 | R$ 3.317 |
Histórico do m² na Rua Ferdinando Rutini
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Ferdinando Rutini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.735 em 2006 para R$ 6.702 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.833.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 580 | R$ 1.735 |
| 2007 | 3 | R$ 1.095 | R$ 3.166 |
| 2008 | 1 | R$ 1.059 | R$ 2.863 |
| 2011 | 1 | R$ 1.028 | R$ 2.349 |
| 2013 | 1 | R$ 4.432 | R$ 9.070 |
| 2014 | 1 | R$ 6.087 | R$ 11.833 |
| 2020 | 2 | R$ 2.908 | R$ 4.097 |
| 2022 | 2 | R$ 4.549 | R$ 5.504 |
| 2024 | 2 | R$ 4.395 | R$ 4.884 |
| 2025 | 3 | R$ 2.982 | R$ 3.111 |
| 2026* | 3 | R$ 6.571 | R$ 6.702 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ferdinando Rutini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Ferdinando Rutini, o mais antigo é o nº 485, de 1979, e o mais novo é o nº 380, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ferdinando Rutini: Pirituba (CPTM), a 950 m do nº 485. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Ferdinando Rutini, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.317, contra R$ 4.280 nos demais (−22,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ferdinando Rutini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ferdinando Rutini (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.425 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 610.000. Isso é +14,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ferdinando Rutini?
O valor mediano declarado foi de R$ 610.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ferdinando Rutini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Ferdinando Rutini, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.317, contra R$ 4.280 nos demais (−22,5%).