Preço do m² na Rua Antonio de Proenca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Proenca (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.810 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio de Proenca, 63 | 16 | R$ 2.789 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 460 mil a R$ 480 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 63 | 3 | R$ 6.486 | R$ 4.658 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonio de Proenca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Antonio de Proenca, 99 | 202 m² | R$ 518.000 | R$ 2.564 |
| 11/2025 | Rua Antonio de Proenca, 101 | 202 m² | R$ 510.000 | R$ 2.525 |
| 08/2025 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 250.512 | R$ 2.070 |
| 06/2025 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 04/2025 | Rua Antonio de Proenca, 79 | 202 m² | R$ 815.000 | R$ 4.035 |
| 04/2025 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 340.000 | R$ 2.810 |
| 09/2024 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 340.000 | R$ 2.810 |
| 05/2024 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 08/2023 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 06/2023 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 294.000 | R$ 2.430 |
| 08/2022 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 273.000 | R$ 2.256 |
| 04/2022 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 335.000 | R$ 2.769 |
| 01/2022 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
| 09/2021 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.306 |
| 09/2021 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 07/2021 | Rua Antonio de Proenca, 63 | 121 m² | R$ 294.000 | R$ 2.430 |
| 12/2020 | Rua Antonio de Proenca, 85 | 202 m² | R$ 600.000 | R$ 2.970 |
| 11/2020 | Rua Antonio de Proenca, 83 | 202 m² | R$ 540.000 | R$ 2.673 |
| 10/2020 | Rua Antonio de Proenca, 93 | 202 m² | R$ 720.000 | R$ 3.564 |
| 07/2020 | Rua Antonio de Proenca, 85 | 202 m² | R$ 600.000 | R$ 2.970 |
Histórico do m² na Rua Antonio de Proenca
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Antonio de Proenca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.253 em 2006 para R$ 2.823 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 4.837.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 755 | R$ 2.253 |
| 2007 | 6 | R$ 736 | R$ 2.118 |
| 2008 | 4 | R$ 1.033 | R$ 2.880 |
| 2010 | 4 | R$ 1.364 | R$ 3.428 |
| 2011 | 4 | R$ 1.364 | R$ 3.197 |
| 2012 | 2 | R$ 2.116 | R$ 4.757 |
| 2013 | 2 | R$ 2.314 | R$ 4.837 |
| 2015 | 3 | R$ 1.667 | R$ 2.999 |
| 2017 | 3 | R$ 2.645 | R$ 4.187 |
| 2018 | 1 | R$ 1.868 | R$ 2.829 |
| 2019 | 2 | R$ 2.665 | R$ 3.985 |
| 2020 | 5 | R$ 2.970 | R$ 4.277 |
| 2021 | 3 | R$ 2.893 | R$ 3.745 |
| 2022 | 3 | R$ 2.645 | R$ 3.308 |
| 2023 | 2 | R$ 2.661 | R$ 3.069 |
| 2024 | 2 | R$ 2.851 | R$ 3.152 |
| 2025 | 6 | R$ 2.687 | R$ 2.823 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio de Proenca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Antonio de Proenca, o mais antigo é o nº 63, de 1989, e o mais novo é o nº 79, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio de Proenca: Piqueri (CPTM), a 650 m do nº 101. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Antonio de Proenca ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio de Proenca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Proenca (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.810 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −27,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio de Proenca?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio de Proenca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Antonio de Proenca ficam em ZM (zona mista).