Preço do m² na Rua Joao Rodrigues Leite
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Rodrigues Leite (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.815 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 14 | R$ 4.598 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 245 mil a R$ 480 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Rodrigues Leite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Joao Rodrigues Leite, 193 | 75 m² | R$ 437.000 | R$ 5.827 |
| 12/2025 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.912 |
| 10/2025 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 46 m² | R$ 203.000 | R$ 4.413 |
| 06/2025 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 52 m² | R$ 294.000 | R$ 5.654 |
| 05/2025 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 46 m² | R$ 203.000 | R$ 4.413 |
| 12/2024 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 46 m² | R$ 256.000 | R$ 5.565 |
| 07/2024 | Rua Joao Rodrigues Leite, 238 | 54 m² | R$ 260.000 | R$ 4.815 |
| 04/2024 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 122 m² | R$ 360.000 | R$ 2.951 |
| 03/2024 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 05/2023 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.912 |
| 03/2023 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.783 |
| 05/2022 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 46 m² | R$ 228.000 | R$ 4.957 |
| 04/2022 | Rua Joao Rodrigues Leite, 242 | 97 m² | R$ 569.000 | R$ 5.866 |
| 04/2022 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 46 m² | R$ 230.000 | R$ 5.000 |
| 03/2022 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 11/2021 | Rua Joao Rodrigues Leite, 212 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
| 06/2021 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 74 m² | R$ 265.000 | R$ 3.581 |
| 04/2021 | Rua Joao Rodrigues Leite, 196 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
Histórico do m² na Rua Joao Rodrigues Leite
Desde 2007, foram 88 vendas residenciais na Rua Joao Rodrigues Leite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.731 em 2007 para R$ 5.943 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.988.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.279 | R$ 3.731 |
| 2008 | 1 | R$ 648 | R$ 1.729 |
| 2012 | 42 | R$ 2.319 | R$ 5.129 |
| 2013 | 8 | R$ 2.769 | R$ 5.759 |
| 2014 | 3 | R$ 2.524 | R$ 4.822 |
| 2015 | 3 | R$ 3.248 | R$ 5.763 |
| 2016 | 7 | R$ 2.913 | R$ 4.795 |
| 2017 | 4 | R$ 3.697 | R$ 5.843 |
| 2018 | 1 | R$ 2.138 | R$ 3.317 |
| 2021 | 3 | R$ 3.581 | R$ 4.776 |
| 2022 | 4 | R$ 4.978 | R$ 5.988 |
| 2023 | 2 | R$ 4.847 | R$ 5.620 |
| 2024 | 4 | R$ 3.883 | R$ 4.306 |
| 2025 | 4 | R$ 4.663 | R$ 4.881 |
| 2026* | 1 | R$ 5.827 | R$ 5.943 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Rodrigues Leite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Joao Rodrigues Leite, o mais antigo é o nº 193, de 1983, e o mais novo é o nº 196, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Rodrigues Leite: Vila Clarice (CPTM), a 300 m do nº 212. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Joao Rodrigues Leite ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Rodrigues Leite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Rodrigues Leite (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.815 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +24,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Rodrigues Leite?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Rodrigues Leite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Joao Rodrigues Leite ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.