Preço do m² na Rua Dr Joao Toniolo
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Toniolo? Um imóvel típico na Rua Dr Joao Toniolo foi vendido por R$ 542.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 174 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 462.000 e R$ 612.000. O m² mediano: R$ 3.447. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Joao Toniolo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Toniolo (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.447 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Joao Toniolo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Dr Joao Toniolo, 131 | 220 m² | R$ 560.000 | R$ 2.545 |
| 03/2026 | Rua Dr Joao Toniolo, 713 | 256 m² | R$ 998.000 | R$ 3.898 |
| 12/2025 | Rua Dr Joao Toniolo, 749 | 193 m² | R$ 500.000 | R$ 2.591 |
| 10/2025 | Rua Dr Joao Toniolo, 135 | 241 m² | R$ 858.000 | R$ 3.560 |
| 06/2025 | Rua Dr Joao Toniolo, 343 | 123 m² | R$ 350.000 | R$ 2.846 |
| 11/2024 | Rua Dr Joao Toniolo, 587 | 79 m² | R$ 535.000 | R$ 6.772 |
| 09/2024 | Rua Dr Joao Toniolo, 346 | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 3.571 |
| 06/2024 | Rua Dr Joao Toniolo | 298 m² | R$ 450.000 | R$ 1.510 |
| 03/2024 | Rua Dr Joao Toniolo, 585 | 79 m² | R$ 630.000 | R$ 7.975 |
| 01/2024 | Rua Dr Joao Toniolo, 210 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 12/2023 | Rua Dr Joao Toniolo, 705 | 100 m² | R$ 306.000 | R$ 3.060 |
| 12/2022 | Rua Dr Joao Toniolo, 303 | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 4.265 |
| 01/2022 | Rua Dr Joao Toniolo, 574 | 129 m² | R$ 470.000 | R$ 3.643 |
| 02/2020 | Rua Dr Joao Toniolo, 304 | 126 m² | R$ 319.478 | R$ 2.536 |
| 12/2019 | Rua Dr Joao Toniolo, 545 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 05/2019 | Rua Dr Joao Toniolo, 699 | 140 m² | R$ 320.000 | R$ 2.286 |
Histórico do m² na Rua Dr Joao Toniolo
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Dr Joao Toniolo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.620 em 2006 para R$ 3.270 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.641.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 543 | R$ 1.620 |
| 2007 | 5 | R$ 971 | R$ 2.755 |
| 2008 | 2 | R$ 1.357 | R$ 3.717 |
| 2010 | 5 | R$ 1.172 | R$ 2.928 |
| 2011 | 1 | R$ 1.231 | R$ 2.811 |
| 2012 | 3 | R$ 3.608 | R$ 7.972 |
| 2013 | 1 | R$ 2.273 | R$ 4.814 |
| 2014 | 1 | R$ 4.444 | R$ 8.641 |
| 2015 | 1 | R$ 2.689 | R$ 4.606 |
| 2016 | 1 | R$ 1.784 | R$ 2.875 |
| 2017 | 2 | R$ 2.925 | R$ 4.669 |
| 2018 | 2 | R$ 4.172 | R$ 6.300 |
| 2019 | 2 | R$ 3.443 | R$ 5.014 |
| 2020 | 1 | R$ 2.536 | R$ 3.651 |
| 2022 | 2 | R$ 3.954 | R$ 4.813 |
| 2023 | 1 | R$ 3.060 | R$ 3.477 |
| 2024 | 5 | R$ 3.571 | R$ 3.928 |
| 2025 | 3 | R$ 2.846 | R$ 2.994 |
| 2026* | 2 | R$ 3.222 | R$ 3.270 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Joao Toniolo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Joao Toniolo, o mais antigo é o nº 574, de 1967, e o mais novo é o nº 346, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Joao Toniolo, 11 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Toniolo?
Um imóvel típico na Rua Dr Joao Toniolo foi vendido por R$ 542.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 174 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 462.000 e R$ 612.000. O m² mediano foi R$ 3.447. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Joao Toniolo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Toniolo (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.447 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 542.500. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Toniolo?
O valor mediano declarado foi de R$ 542.500, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Joao Toniolo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Joao Toniolo, 11 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.