Preço do m² na Rua Paulo Barreto
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Barreto? Um imóvel típico na Rua Paulo Barreto foi vendido por R$ 302.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 385.000. O m² mediano: R$ 3.204. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Paulo Barreto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Paulo Barreto? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Paulo Barreto pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 300: R$ 350.000 por 123 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Barreto (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.204 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paulo Barreto, 300 | 34 | R$ 3.018 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Paulo Barreto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 350.000 | R$ 2.846 |
| 03/2026 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 420.000 | R$ 3.415 |
| 08/2025 | Rua Paulo Barreto, 300 | 65 m² | R$ 188.000 | R$ 2.892 |
| 07/2025 | Rua Paulo Barreto, 300 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 04/2025 | Rua Paulo Barreto, 300 | 103 m² | R$ 330.000 | R$ 3.204 |
| 02/2025 | Rua Paulo Barreto, 300 | 103 m² | R$ 270.000 | R$ 2.621 |
| 12/2024 | Rua Paulo Barreto, 300 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 08/2024 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 385.000 | R$ 3.130 |
| 08/2024 | Rua Paulo Barreto, 300 | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 4.308 |
| 08/2024 | Rua Paulo Barreto, 408 | 100 m² | R$ 570.000 | R$ 5.700 |
| 03/2024 | Rua Paulo Barreto, 269 | 211 m² | R$ 660.000 | R$ 3.128 |
| 02/2024 | Rua Paulo Barreto, 300 | 65 m² | R$ 216.000 | R$ 3.323 |
| 01/2024 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 302.000 | R$ 2.455 |
| 09/2023 | Rua Paulo Barreto, 300 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 09/2023 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 420.000 | R$ 3.415 |
| 08/2023 | Rua Paulo Barreto, 300 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 05/2023 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 290.000 | R$ 2.358 |
| 03/2023 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 325.000 | R$ 2.642 |
| 03/2023 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 315.000 | R$ 2.561 |
| 02/2023 | Rua Paulo Barreto, 300 | 123 m² | R$ 370.000 | R$ 3.008 |
Histórico do m² na Rua Paulo Barreto
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Paulo Barreto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.903 em 2006 para R$ 3.174 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.829.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 635 | R$ 1.903 |
| 2007 | 10 | R$ 813 | R$ 2.356 |
| 2008 | 7 | R$ 1.000 | R$ 2.660 |
| 2009 | 3 | R$ 1.165 | R$ 3.022 |
| 2010 | 4 | R$ 1.565 | R$ 3.878 |
| 2011 | 5 | R$ 1.718 | R$ 4.040 |
| 2012 | 1 | R$ 2.299 | R$ 4.979 |
| 2013 | 4 | R$ 2.814 | R$ 5.829 |
| 2014 | 3 | R$ 2.621 | R$ 5.096 |
| 2017 | 3 | R$ 3.077 | R$ 4.923 |
| 2018 | 4 | R$ 2.570 | R$ 3.916 |
| 2019 | 7 | R$ 2.846 | R$ 4.206 |
| 2020 | 3 | R$ 3.447 | R$ 4.770 |
| 2021 | 5 | R$ 2.967 | R$ 3.928 |
| 2022 | 5 | R$ 4.077 | R$ 4.916 |
| 2023 | 7 | R$ 3.008 | R$ 3.527 |
| 2024 | 7 | R$ 3.323 | R$ 3.729 |
| 2025 | 4 | R$ 3.048 | R$ 3.214 |
| 2026* | 2 | R$ 3.130 | R$ 3.174 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo Barreto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Paulo Barreto, o mais antigo é o nº 231, de 1967, e o mais novo é o nº 269, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Paulo Barreto: Pirituba (CPTM), a 550 m do nº 77. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Paulo Barreto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Barreto?
Um imóvel típico na Rua Paulo Barreto foi vendido por R$ 302.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 385.000. O m² mediano foi R$ 3.204. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Paulo Barreto?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Paulo Barreto pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 300: R$ 350.000 por 123 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Paulo Barreto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Barreto (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.204 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 302.000. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Barreto?
O valor mediano declarado foi de R$ 302.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo Barreto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Paulo Barreto ficam em ZM (zona mista).