Preço do m² na Rua Tte Silvio Fleming
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Silvio Fleming? Um imóvel típico na Rua Tte Silvio Fleming foi vendido por R$ 295.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 266.000 e R$ 674.000. O m² mediano: R$ 3.986. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tte Silvio Fleming+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Silvio Fleming (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.986 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 12 | R$ 3.848 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Tte Silvio Fleming
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tte Silvio Fleming, 457 | 219 m² | R$ 960.000 | R$ 4.384 |
| 07/2026 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 3.873 |
| 04/2026 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 3.944 |
| 03/2026 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 71 m² | R$ 240.000 | R$ 3.380 |
| 01/2026 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
| 08/2025 | Rua Tte Silvio Fleming, 458 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 04/2025 | Rua Tte Silvio Fleming, 180 | 124 m² | R$ 620.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 51 m² | R$ 220.000 | R$ 4.314 |
| 09/2024 | Rua Tte Silvio Fleming, 357 | 167 m² | R$ 700.000 | R$ 4.192 |
| 08/2024 | Rua Tte Silvio Fleming, 170 | 201 m² | R$ 900.000 | R$ 4.478 |
| 05/2024 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 72 m² | R$ 290.000 | R$ 4.028 |
| 04/2024 | Rua Tte Silvio Fleming, 477 | 181 m² | R$ 665.000 | R$ 3.674 |
| 10/2023 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 3.824 |
| 09/2022 | Rua Tte Silvio Fleming, 304 | 73 m² | R$ 287.000 | R$ 3.932 |
| 09/2022 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 70 m² | R$ 175.000 | R$ 2.500 |
| 08/2022 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 07/2022 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 4.308 |
| 01/2021 | Rua Tte Silvio Fleming, 64 | 122 m² | R$ 417.000 | R$ 3.418 |
| 09/2020 | Rua Tte Silvio Fleming, 11 | 71 m² | R$ 144.400 | R$ 2.034 |
| 01/2020 | Rua Tte Silvio Fleming, 461 | 270 m² | R$ 600.000 | R$ 2.222 |
Histórico do m² na Rua Tte Silvio Fleming
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Tte Silvio Fleming. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.167 em 2006 para R$ 3.893 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.595.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 736 | R$ 2.167 |
| 2007 | 4 | R$ 1.251 | R$ 3.592 |
| 2008 | 4 | R$ 804 | R$ 2.218 |
| 2009 | 1 | R$ 676 | R$ 1.748 |
| 2010 | 4 | R$ 1.878 | R$ 4.658 |
| 2011 | 5 | R$ 1.837 | R$ 4.251 |
| 2012 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.383 |
| 2013 | 4 | R$ 3.208 | R$ 6.499 |
| 2014 | 2 | R$ 3.400 | R$ 6.595 |
| 2015 | 1 | R$ 3.469 | R$ 5.999 |
| 2017 | 4 | R$ 3.590 | R$ 5.704 |
| 2018 | 1 | R$ 3.382 | R$ 5.262 |
| 2019 | 1 | R$ 1.633 | R$ 2.405 |
| 2020 | 2 | R$ 2.128 | R$ 3.055 |
| 2021 | 1 | R$ 3.418 | R$ 4.719 |
| 2022 | 4 | R$ 4.120 | R$ 4.960 |
| 2023 | 1 | R$ 3.824 | R$ 4.381 |
| 2024 | 4 | R$ 4.110 | R$ 4.543 |
| 2025 | 3 | R$ 4.314 | R$ 4.582 |
| 2026* | 5 | R$ 3.873 | R$ 3.893 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tte Silvio Fleming com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Tte Silvio Fleming, o mais antigo é o nº 180, de 1967, e o mais novo é o nº 357, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tte Silvio Fleming: Pirituba (CPTM), a 650 m do nº 11. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Tte Silvio Fleming, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.933, contra R$ 3.890 nos demais (+1,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Silvio Fleming?
Um imóvel típico na Rua Tte Silvio Fleming foi vendido por R$ 295.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 266.000 e R$ 674.000. O m² mediano foi R$ 3.986. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tte Silvio Fleming com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Silvio Fleming (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.986 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é +2,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Silvio Fleming?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Silvio Fleming?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Tte Silvio Fleming, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.933, contra R$ 3.890 nos demais (+1,1%).