Preço do m² na Rua Hortolandia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hortolandia (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hortolandia, 28 | 11 | R$ 2.917 | 05/2026 |
| Rua Hortolandia, 50 | 10 | R$ 2.457 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Hortolandia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Hortolandia, 50 | 117 m² | R$ 224.765 | R$ 1.921 |
| 05/2026 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 06/2025 | Rua Hortolandia, 358 | 37 m² | R$ 259.200 | R$ 7.005 |
| 12/2024 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 10/2024 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 180.000 | R$ 2.500 |
| 04/2024 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 225.000 | R$ 3.125 |
| 04/2024 | Rua Hortolandia, 50 | 117 m² | R$ 295.000 | R$ 2.521 |
| 04/2024 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 180.000 | R$ 2.500 |
| 01/2024 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.194 |
| 08/2023 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 222.119 | R$ 3.085 |
| 06/2023 | Rua Hortolandia, 50 | 117 m² | R$ 360.000 | R$ 3.077 |
| 05/2023 | Rua Hortolandia, 50 | 126 m² | R$ 380.000 | R$ 3.016 |
| 05/2023 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 223.077 | R$ 3.098 |
| 11/2022 | Rua Hortolandia, 546 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 08/2022 | Rua Hortolandia, 50 | 117 m² | R$ 310.000 | R$ 2.650 |
| 07/2022 | Rua Hortolandia, 50 | 117 m² | R$ 280.000 | R$ 2.393 |
| 07/2022 | Rua Hortolandia, 50 | 126 m² | R$ 240.000 | R$ 1.905 |
| 06/2022 | Rua Hortolandia, 308 | 170 m² | R$ 392.500 | R$ 2.309 |
| 03/2022 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 08/2021 | Rua Hortolandia, 28 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
Histórico do m² na Rua Hortolandia
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Hortolandia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.471 em 2006 para R$ 2.365 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.372.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 830 | R$ 2.471 |
| 2007 | 2 | R$ 961 | R$ 2.760 |
| 2008 | 2 | R$ 690 | R$ 1.889 |
| 2009 | 2 | R$ 1.399 | R$ 3.597 |
| 2010 | 1 | R$ 1.528 | R$ 3.679 |
| 2011 | 12 | R$ 2.298 | R$ 5.295 |
| 2012 | 7 | R$ 2.308 | R$ 4.930 |
| 2013 | 4 | R$ 2.714 | R$ 5.618 |
| 2014 | 2 | R$ 2.591 | R$ 4.970 |
| 2015 | 2 | R$ 2.500 | R$ 4.418 |
| 2016 | 1 | R$ 4.531 | R$ 7.337 |
| 2017 | 3 | R$ 2.569 | R$ 4.095 |
| 2018 | 1 | R$ 2.213 | R$ 3.443 |
| 2019 | 1 | R$ 1.729 | R$ 2.589 |
| 2020 | 2 | R$ 1.778 | R$ 2.536 |
| 2021 | 5 | R$ 2.881 | R$ 3.908 |
| 2022 | 6 | R$ 2.521 | R$ 3.032 |
| 2023 | 4 | R$ 3.081 | R$ 3.554 |
| 2024 | 6 | R$ 2.823 | R$ 3.151 |
| 2025 | 1 | R$ 7.005 | R$ 7.372 |
| 2026* | 2 | R$ 2.349 | R$ 2.365 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hortolandia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Hortolandia, o mais antigo é o nº 358, de 1967, e o mais novo é o nº 308, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Hortolandia, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hortolandia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hortolandia (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hortolandia?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hortolandia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Hortolandia, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).