Preço do m² na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio (Pirituba, São Paulo) vale R$ 6.223 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261 | 3 | R$ 6.361 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio
Histórico do m² na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 3.159 | R$ 4.202 |
| 2022 | 3 | R$ 3.618 | R$ 4.358 |
| 2023 | 2 | R$ 3.782 | R$ 4.297 |
| 2024 | 4 | R$ 6.223 | R$ 6.907 |
| 2025 | 3 | R$ 4.576 | R$ 4.827 |
| 2026* | 1 | R$ 6.446 | R$ 6.530 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, o mais antigo é o nº 50, de 1982, e o mais novo é o nº 389, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio: Vila Clarice (CPTM), a 700 m do nº 389. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio (Pirituba, São Paulo) vale R$ 6.223 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 542.500. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio?
O valor mediano declarado foi de R$ 542.500, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio ficam em ZM (zona mista).