Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pirituba, CEP 05171-580, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.530) fica +68,6% em relação à mediana de Pirituba nos últimos 12 meses (R$ 3.874/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 83 m² | R$ 535.000 | 6.446 |
| 09/2025 | 83 m² | R$ 303.300 | 3.654 |
| 05/2024 | 83 m² | R$ 528.000 | 6.361 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
135 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 1 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Pirituba a 966 m
- HospitalHospital Municipal Pirituba - Dr. José Soares Hungria a 2,6 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?83 m²: perto de R$ 490 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pirituba hojeR$ 4.025
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)+30%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+6%
- Vendas na mesma rua+3%
- Tamanho (83 m²)+3%
- Terreno do lote+2%
- Idade do prédio−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 83 m²R$ 5.908
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pirituba, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2024, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | R$ 6.361 | R$ 7.068 |
| 2025 | 1 | R$ 3.654 | R$ 3.821 |
| 2026* | 1 | R$ 6.446 | R$ 6.530 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1996; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Vila Clarice da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 15.840 (3% sobre o valor mediano de R$ 528.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 83 m², perto de R$ 490.000 (faixa de R$ 418.000 a R$ 571.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pirituba até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.530 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pirituba nos últimos 12 meses é R$ 3.874, então o prédio fica +68,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.361 por m² e R$ 528.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 83 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 535.000, 83 m², R$ 6.446 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2024; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1996, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Clarice da CPTM, a 850 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 15.840 (3% sobre o valor mediano de R$ 528.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio: nº 259: R$ 6.084/m² (1 venda); nº 251: R$ 6.627/m² (1 venda); nº 271: R$ 3.012/m² (1 venda); nº 223: R$ 9.036/m² (1 venda); nº 323: R$ 2.782/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261", https://itbisp.com/predio/rua-desem-raphael-fleury-f-de-sampaio-261 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 83 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 490 mil, numa faixa provável de R$ 418 mil a R$ 571 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 528.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1996. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261?
A mais próxima é a estação Vila Clarice da CPTM, a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.361 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 528.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.530 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.530) fica +68,6% em relação à mediana de Pirituba nos últimos 12 meses (R$ 3.874/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 528.000), o ITBI fica perto de R$ 15.840: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1996, a 850 m da estação Vila Clarice. Compare com o preço do m² na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio e o preço do m² em Pirituba.