Preço do m² na Rua Joao Oliveira Carmo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Oliveira Carmo (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.087 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Oliveira Carmo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Joao Oliveira Carmo, 220 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
| 07/2025 | Rua Joao Oliveira Carmo, 389 | 129 m² | R$ 581.500 | R$ 4.508 |
| 06/2025 | Rua Joao Oliveira Carmo, 121 | 143 m² | R$ 830.000 | R$ 5.804 |
| 01/2025 | Rua Joao Oliveira Carmo, 14 | 169 m² | R$ 620.000 | R$ 3.669 |
| 10/2024 | Rua Joao Oliveira Carmo, 250 | 145 m² | R$ 640.000 | R$ 4.414 |
| 07/2024 | Rua Joao Oliveira Carmo, 311 | 145 m² | R$ 470.000 | R$ 3.241 |
| 06/2024 | Rua Joao Oliveira Carmo, 417 | 173 m² | R$ 850.000 | R$ 4.913 |
| 01/2024 | Rua Joao Oliveira Carmo, 278 | 295 m² | R$ 995.000 | R$ 3.373 |
| 08/2023 | Rua Joao Oliveira Carmo, 417 | 173 m² | R$ 850.400 | R$ 4.916 |
| 01/2022 | Rua Joao Oliveira Carmo, 421 | 97 m² | R$ 800.000 | R$ 8.247 |
| 06/2021 | Rua Joao Oliveira Carmo, 204 | 190 m² | R$ 500.000 | R$ 2.632 |
| 06/2021 | Rua Joao Oliveira Carmo, 258 | 197 m² | R$ 600.000 | R$ 3.046 |
| 04/2019 | Rua Joao Oliveira Carmo, 437 | 155 m² | R$ 380.000 | R$ 2.452 |
Histórico do m² na Rua Joao Oliveira Carmo
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Joao Oliveira Carmo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.857 em 2007 para R$ 4.351 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 10.315.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.724 | R$ 4.857 |
| 2009 | 4 | R$ 979 | R$ 2.560 |
| 2010 | 4 | R$ 1.818 | R$ 4.469 |
| 2013 | 1 | R$ 2.565 | R$ 5.249 |
| 2016 | 1 | R$ 2.970 | R$ 4.958 |
| 2018 | 1 | R$ 2.867 | R$ 4.447 |
| 2019 | 1 | R$ 2.452 | R$ 3.623 |
| 2021 | 2 | R$ 2.839 | R$ 3.786 |
| 2022 | 1 | R$ 8.247 | R$ 10.315 |
| 2023 | 1 | R$ 4.916 | R$ 5.660 |
| 2024 | 4 | R$ 3.893 | R$ 4.322 |
| 2025 | 4 | R$ 4.134 | R$ 4.351 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Oliveira Carmo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Joao Oliveira Carmo, o mais antigo é o nº 421, de 1972, e o mais novo é o nº 417, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Oliveira Carmo: Pirituba (CPTM), a 600 m do nº 258. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Joao Oliveira Carmo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Oliveira Carmo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Oliveira Carmo (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.087 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Oliveira Carmo?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Oliveira Carmo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Joao Oliveira Carmo ficam em ZM (zona mista).