Preço do m² na Rua Baltazar da Silveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar da Silveira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.790 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baltazar da Silveira, 172 | 8 | R$ 2.420 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 350 mil a R$ 510 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Baltazar da Silveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Baltazar da Silveira, 172 | 156 m² | R$ 385.000 | R$ 2.468 |
| 12/2025 | Rua Baltazar da Silveira, 346 | 180 m² | R$ 450.000 | R$ 2.500 |
| 07/2025 | Rua Baltazar da Silveira, 133 | 520 m² | R$ 1.435.000 | R$ 2.760 |
| 07/2025 | Rua Baltazar da Silveira, 139 | 160 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.125 |
| 07/2025 | Rua Baltazar da Silveira, 172 | 156 m² | R$ 390.000 | R$ 2.500 |
| 02/2025 | Rua Baltazar da Silveira, 172 | 156 m² | R$ 440.000 | R$ 2.821 |
| 08/2024 | Rua Baltazar da Silveira, 511 | 104 m² | R$ 550.000 | R$ 5.288 |
| 06/2024 | Rua Baltazar da Silveira, 501 | 92 m² | R$ 520.000 | R$ 5.652 |
| 06/2023 | Rua Baltazar da Silveira, 172 | 156 m² | R$ 370.000 | R$ 2.372 |
| 06/2023 | Rua Baltazar da Silveira, 172 | 156 m² | R$ 432.000 | R$ 2.769 |
| 10/2022 | Rua Baltazar da Silveira, 445 | 129 m² | R$ 540.000 | R$ 4.186 |
| 02/2022 | Rua Baltazar da Silveira, 172 | 156 m² | R$ 315.000 | R$ 2.019 |
| 01/2022 | Rua Baltazar da Silveira, 172 | 156 m² | R$ 350.000 | R$ 2.244 |
| 08/2021 | Rua Baltazar da Silveira, 561 | 191 m² | R$ 800.000 | R$ 4.188 |
| 05/2021 | Rua Baltazar da Silveira, 561 | 191 m² | R$ 800.000 | R$ 4.188 |
| 11/2020 | Rua Baltazar da Silveira, 388 | 35 m² | R$ 265.000 | R$ 7.571 |
| 10/2020 | Rua Baltazar da Silveira, 302 | 82 m² | R$ 395.000 | R$ 4.817 |
| 08/2020 | Rua Baltazar da Silveira, 517 | 259 m² | R$ 570.000 | R$ 2.201 |
| 03/2020 | Rua Baltazar da Silveira, 172 | 156 m² | R$ 360.000 | R$ 2.308 |
| 03/2019 | Rua Baltazar da Silveira, 223 | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 4.390 |
Histórico do m² na Rua Baltazar da Silveira
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Baltazar da Silveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.684 em 2006 para R$ 2.760 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 7.005.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 564 | R$ 1.684 |
| 2007 | 5 | R$ 801 | R$ 2.283 |
| 2008 | 4 | R$ 965 | R$ 2.598 |
| 2009 | 8 | R$ 1.006 | R$ 2.594 |
| 2010 | 3 | R$ 1.346 | R$ 3.262 |
| 2011 | 9 | R$ 1.583 | R$ 3.738 |
| 2012 | 4 | R$ 2.184 | R$ 4.784 |
| 2013 | 5 | R$ 2.652 | R$ 5.490 |
| 2014 | 7 | R$ 2.283 | R$ 4.383 |
| 2015 | 2 | R$ 2.766 | R$ 4.897 |
| 2016 | 1 | R$ 2.244 | R$ 3.633 |
| 2017 | 3 | R$ 4.364 | R$ 7.005 |
| 2019 | 1 | R$ 4.390 | R$ 6.526 |
| 2020 | 4 | R$ 3.562 | R$ 5.069 |
| 2021 | 2 | R$ 4.188 | R$ 5.551 |
| 2022 | 3 | R$ 2.244 | R$ 2.806 |
| 2023 | 2 | R$ 2.571 | R$ 2.970 |
| 2024 | 2 | R$ 5.470 | R$ 6.054 |
| 2025 | 6 | R$ 2.630 | R$ 2.760 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baltazar da Silveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Baltazar da Silveira, o mais antigo é o nº 388, de 1972, e o mais novo é o nº 223, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Baltazar da Silveira: Piqueri (CPTM), a 750 m do nº 445. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Baltazar da Silveira, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.575, contra R$ 4.503 nos demais (−20,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baltazar da Silveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar da Silveira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.790 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 485.000. Isso é −28,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baltazar da Silveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 485.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baltazar da Silveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Baltazar da Silveira, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.575, contra R$ 4.503 nos demais (−20,6%).