Preço do m² na Rua Comen Gabriel Cotti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Gabriel Cotti (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.326 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 8 | R$ 2.467 | 06/2025 |
| Rua Comen Gabriel Cotti, 121 | 5 | R$ 2.091 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Comen Gabriel Cotti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Comen Gabriel Cotti, 121 | 104 m² | R$ 217.500 | R$ 2.091 |
| 02/2026 | Rua Comen Gabriel Cotti, 121 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 06/2025 | Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 115 m² | R$ 290.000 | R$ 2.522 |
| 05/2025 | Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 04/2025 | Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 105 m² | R$ 270.000 | R$ 2.571 |
| 02/2025 | Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 114 m² | R$ 275.000 | R$ 2.412 |
| 01/2025 | Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 126 m² | R$ 250.000 | R$ 1.984 |
| 11/2024 | Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 107 m² | R$ 295.000 | R$ 2.757 |
| 06/2024 | Rua Comen Gabriel Cotti, 121 | 123 m² | R$ 280.000 | R$ 2.276 |
| 05/2022 | Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 10/2021 | Rua Comen Gabriel Cotti, 121 | 123 m² | R$ 230.000 | R$ 1.870 |
| 12/2020 | Rua Comen Gabriel Cotti, 113 | 118 m² | R$ 265.000 | R$ 2.246 |
| 05/2020 | Rua Comen Gabriel Cotti, 121 | 104 m² | R$ 210.000 | R$ 2.019 |
Histórico do m² na Rua Comen Gabriel Cotti
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Comen Gabriel Cotti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.410 em 2006 para R$ 2.247 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.580.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 472 | R$ 1.410 |
| 2007 | 4 | R$ 523 | R$ 1.503 |
| 2008 | 4 | R$ 536 | R$ 1.435 |
| 2009 | 2 | R$ 988 | R$ 2.521 |
| 2010 | 3 | R$ 740 | R$ 1.850 |
| 2011 | 2 | R$ 1.138 | R$ 2.645 |
| 2012 | 1 | R$ 1.529 | R$ 3.364 |
| 2013 | 1 | R$ 2.212 | R$ 4.580 |
| 2014 | 3 | R$ 1.951 | R$ 3.747 |
| 2015 | 2 | R$ 1.789 | R$ 3.270 |
| 2016 | 3 | R$ 2.019 | R$ 3.350 |
| 2017 | 5 | R$ 2.416 | R$ 3.798 |
| 2020 | 2 | R$ 2.132 | R$ 3.017 |
| 2021 | 1 | R$ 1.870 | R$ 2.391 |
| 2022 | 1 | R$ 3.017 | R$ 3.621 |
| 2024 | 2 | R$ 2.517 | R$ 2.764 |
| 2025 | 5 | R$ 2.412 | R$ 2.577 |
| 2026* | 2 | R$ 2.208 | R$ 2.247 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Comen Gabriel Cotti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Gabriel Cotti (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.326 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −40,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Gabriel Cotti?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.