Preço do m² na Rua Rosalio Jose da Conceicao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosalio Jose da Conceicao (Pirituba, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +54,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rosalio Jose da Conceicao
Histórico do m² na Rua Rosalio Jose da Conceicao
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Rosalio Jose da Conceicao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.418 em 2006 para R$ 6.969 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.219.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 818 | R$ 2.418 |
| 2007 | 1 | R$ 1.920 | R$ 5.496 |
| 2008 | 1 | R$ 1.202 | R$ 3.197 |
| 2009 | 1 | R$ 1.290 | R$ 3.326 |
| 2011 | 2 | R$ 2.085 | R$ 4.877 |
| 2012 | 2 | R$ 2.065 | R$ 4.501 |
| 2013 | 3 | R$ 3.360 | R$ 6.940 |
| 2015 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.399 |
| 2016 | 1 | R$ 3.167 | R$ 5.194 |
| 2018 | 1 | R$ 2.723 | R$ 4.155 |
| 2019 | 3 | R$ 2.439 | R$ 3.587 |
| 2021 | 1 | R$ 3.360 | R$ 4.557 |
| 2022 | 1 | R$ 4.565 | R$ 5.479 |
| 2023 | 1 | R$ 5.818 | R$ 6.718 |
| 2024 | 3 | R$ 4.258 | R$ 4.683 |
| 2025 | 3 | R$ 6.944 | R$ 7.219 |
| 2026* | 3 | R$ 6.833 | R$ 6.969 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosalio Jose da Conceicao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Rosalio Jose da Conceicao, o mais antigo é o nº 505, de 1975, e o mais novo é o nº 471, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rosalio Jose da Conceicao: Pirituba (CPTM), a 800 m do nº 505. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Rosalio Jose da Conceicao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosalio Jose da Conceicao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosalio Jose da Conceicao (Pirituba, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.000. Isso é +54,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosalio Jose da Conceicao?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosalio Jose da Conceicao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Rosalio Jose da Conceicao ficam em ZM (zona mista).