Preço do m² na Rua Sold Joao de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sold Joao de Oliveira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.452 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sold Joao de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sold Joao de Oliveira, 211 | 197 m² | R$ 680.000 | R$ 3.452 |
| 03/2026 | Rua Sold Joao de Oliveira, 68 | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 4.967 |
| 09/2025 | Rua Sold Joao de Oliveira, 326 | 134 m² | R$ 460.000 | R$ 3.433 |
| 09/2025 | Rua Sold Joao de Oliveira, 244 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 08/2025 | Rua Sold Joao de Oliveira, 195 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 08/2025 | Rua Sold Joao de Oliveira, 142 | 200 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.250 |
| 07/2025 | Rua Sold Joao de Oliveira, 110 | 167 m² | R$ 500.000 | R$ 2.994 |
| 05/2025 | Rua Sold Joao de Oliveira, 359 | 149 m² | R$ 769.000 | R$ 5.161 |
| 02/2024 | Rua Sold Joao de Oliveira, 151 | 230 m² | R$ 730.000 | R$ 3.174 |
| 02/2022 | Rua Sold Joao de Oliveira, 104 | 217 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.608 |
| 08/2021 | Rua Sold Joao de Oliveira, 389 | 132 m² | R$ 725.000 | R$ 5.492 |
| 12/2019 | Rua Sold Joao de Oliveira, 260 | 135 m² | R$ 385.000 | R$ 2.852 |
Histórico do m² na Rua Sold Joao de Oliveira
Desde 2007, foram 27 vendas residenciais na Rua Sold Joao de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.969 em 2007 para R$ 4.267 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.135.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.040 | R$ 2.969 |
| 2008 | 2 | R$ 1.005 | R$ 2.691 |
| 2009 | 1 | R$ 1.875 | R$ 4.964 |
| 2010 | 2 | R$ 1.034 | R$ 2.564 |
| 2011 | 2 | R$ 1.810 | R$ 4.166 |
| 2012 | 1 | R$ 1.472 | R$ 3.253 |
| 2013 | 3 | R$ 2.871 | R$ 5.946 |
| 2014 | 2 | R$ 4.212 | R$ 8.135 |
| 2019 | 1 | R$ 2.852 | R$ 4.125 |
| 2021 | 1 | R$ 5.492 | R$ 7.193 |
| 2022 | 1 | R$ 4.608 | R$ 5.706 |
| 2024 | 1 | R$ 3.174 | R$ 3.562 |
| 2025 | 6 | R$ 3.568 | R$ 3.732 |
| 2026* | 2 | R$ 4.209 | R$ 4.267 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sold Joao de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Sold Joao de Oliveira, o mais antigo é o nº 68, de 1970, e o mais novo é o nº 389, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sold Joao de Oliveira: Pirituba (CPTM), a 200 m do nº 68. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Sold Joao de Oliveira, 10 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sold Joao de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sold Joao de Oliveira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.452 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é −10,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sold Joao de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sold Joao de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Sold Joao de Oliveira, 10 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.