Preço do m² na Rua Porto de Palos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto de Palos (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.694 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Porto de Palos, 31 | 16 | R$ 4.441 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua15 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 220 mil a R$ 265 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 31 | 15 | R$ 5.625 | R$ 8.235 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Porto de Palos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 06/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 06/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 48 m² | R$ 156.138 | R$ 3.253 |
| 03/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 154.082 | R$ 3.145 |
| 02/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 48 m² | R$ 132.971 | R$ 2.770 |
| 12/2025 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 268.125 | R$ 5.472 |
| 11/2025 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 225.000 | R$ 4.592 |
| 08/2025 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 06/2024 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 12/2023 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 10/2023 | Rua Porto de Palos, 31 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 5.625 |
| 10/2023 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 215.180 | R$ 4.391 |
| 07/2023 | Rua Porto de Palos, 31 | 48 m² | R$ 156.000 | R$ 3.250 |
| 06/2023 | Rua Porto de Palos, 31 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 06/2023 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 126.650 | R$ 2.585 |
| 04/2022 | Rua Porto de Palos, 35 | 115 m² | R$ 270.000 | R$ 2.348 |
| 02/2022 | Rua Porto de Palos, 31 | 48 m² | R$ 157.183 | R$ 3.275 |
Histórico do m² na Rua Porto de Palos
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 2.811 | R$ 3.443 |
| 2023 | 6 | R$ 4.175 | R$ 4.803 |
| 2024 | 1 | R$ 4.694 | R$ 5.204 |
| 2025 | 3 | R$ 4.898 | R$ 5.147 |
| 2026* | 5 | R$ 3.253 | R$ 3.271 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Porto de Palos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto de Palos (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.694 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Porto de Palos?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.