Preço do m² na Rua Maj Alfredo Romao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Alfredo Romao (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maj Alfredo Romao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Maj Alfredo Romao, 316 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 02/2026 | Rua Maj Alfredo Romao, 335 | 100 m² | R$ 325.000 | R$ 3.250 |
| 06/2025 | Rua Maj Alfredo Romao, 183 | 117 m² | R$ 655.000 | R$ 5.598 |
| 12/2024 | Rua Maj Alfredo Romao, 98 | 99 m² | R$ 425.000 | R$ 4.293 |
| 10/2024 | Rua Maj Alfredo Romao, 92 | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.051 |
| 08/2024 | Rua Maj Alfredo Romao, 338 | 190 m² | R$ 800.000 | R$ 4.211 |
| 04/2024 | Rua Maj Alfredo Romao, 222 | 483 m² | R$ 850.000 | R$ 1.760 |
| 05/2022 | Rua Maj Alfredo Romao, 183 | 117 m² | R$ 383.600 | R$ 3.279 |
| 05/2022 | Rua Maj Alfredo Romao, 215 | 105 m² | R$ 390.000 | R$ 3.714 |
Histórico do m² na Rua Maj Alfredo Romao
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Maj Alfredo Romao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.241 em 2007 para R$ 4.291 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.923.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 775 | R$ 2.241 |
| 2008 | 3 | R$ 750 | R$ 2.039 |
| 2009 | 2 | R$ 691 | R$ 1.777 |
| 2010 | 2 | R$ 2.019 | R$ 5.028 |
| 2012 | 1 | R$ 3.029 | R$ 6.723 |
| 2014 | 1 | R$ 4.040 | R$ 7.923 |
| 2016 | 1 | R$ 3.295 | R$ 5.404 |
| 2017 | 1 | R$ 3.030 | R$ 4.805 |
| 2018 | 1 | R$ 3.377 | R$ 5.254 |
| 2022 | 2 | R$ 3.496 | R$ 4.196 |
| 2024 | 4 | R$ 4.252 | R$ 4.652 |
| 2025 | 1 | R$ 5.598 | R$ 5.891 |
| 2026* | 2 | R$ 4.225 | R$ 4.291 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maj Alfredo Romao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Maj Alfredo Romao, o mais antigo é o nº 335, de 1975, e o mais novo é o nº 183, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maj Alfredo Romao: Vila Clarice (CPTM), a 600 m do nº 335. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Maj Alfredo Romao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maj Alfredo Romao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Alfredo Romao (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Alfredo Romao?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maj Alfredo Romao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Maj Alfredo Romao ficam em ZM (zona mista).