Preço do m² na Rua Prof Octavio de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Octavio de Carvalho (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.532 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,8% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Octavio de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Prof Octavio de Carvalho, 34 | 72 m² | R$ 320.000 | R$ 4.444 |
| 08/2025 | Rua Prof Octavio de Carvalho, 101 | 238 m² | R$ 650.000 | R$ 2.731 |
| 08/2025 | Rua Prof Octavio de Carvalho, 105 | 238 m² | R$ 720.000 | R$ 3.025 |
| 06/2025 | Rua Prof Octavio de Carvalho, 112 | 94 m² | R$ 440.000 | R$ 4.681 |
| 05/2025 | Rua Prof Octavio de Carvalho, 43 | 217 m² | R$ 695.000 | R$ 3.203 |
| 08/2024 | Rua Prof Octavio de Carvalho, 112 | 94 m² | R$ 362.923 | R$ 3.861 |
| 05/2023 | Rua Prof Octavio de Carvalho, 70 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 02/2022 | Rua Prof Octavio de Carvalho, 105 | 238 m² | R$ 530.000 | R$ 2.227 |
Histórico do m² na Rua Prof Octavio de Carvalho
Desde 2010, foram 13 vendas residenciais na Rua Prof Octavio de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.571 em 2010 para R$ 4.573 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.225.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.829 | R$ 4.571 |
| 2011 | 1 | R$ 732 | R$ 1.663 |
| 2014 | 1 | R$ 4.100 | R$ 8.225 |
| 2017 | 2 | R$ 4.491 | R$ 7.147 |
| 2022 | 1 | R$ 2.227 | R$ 2.757 |
| 2023 | 1 | R$ 3.478 | R$ 4.016 |
| 2024 | 1 | R$ 3.861 | R$ 4.265 |
| 2025 | 4 | R$ 3.114 | R$ 3.279 |
| 2026* | 1 | R$ 4.444 | R$ 4.573 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Octavio de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Prof Octavio de Carvalho, o mais antigo é o nº 70, de 1977, e o mais novo é o nº 112, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Prof Octavio de Carvalho, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Octavio de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Octavio de Carvalho (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.532 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é −8,8% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Octavio de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Octavio de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Prof Octavio de Carvalho, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.