Preço do m² na Rua Arnaldo Simoes Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arnaldo Simoes Pinto (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.034 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Arnaldo Simoes Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Arnaldo Simoes Pinto, 92 | 125 m² | R$ 343.000 | R$ 2.744 |
| 05/2026 | Rua Arnaldo Simoes Pinto, 149 | 203 m² | R$ 818.897 | R$ 4.034 |
| 01/2025 | Rua Arnaldo Simoes Pinto, 214 | 158 m² | R$ 400.000 | R$ 2.532 |
| 12/2024 | Rua Arnaldo Simoes Pinto, 176 | 201 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.975 |
| 08/2024 | Rua Arnaldo Simoes Pinto, 228 | 81 m² | R$ 445.000 | R$ 5.494 |
Histórico do m² na Rua Arnaldo Simoes Pinto
Desde 2009, foram 10 vendas residenciais na Rua Arnaldo Simoes Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.815 em 2009 para R$ 3.414 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.067.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.462 | R$ 3.815 |
| 2013 | 1 | R$ 1.538 | R$ 3.178 |
| 2016 | 1 | R$ 3.718 | R$ 6.067 |
| 2018 | 1 | R$ 2.640 | R$ 4.028 |
| 2024 | 2 | R$ 5.234 | R$ 5.731 |
| 2025 | 1 | R$ 2.532 | R$ 2.740 |
| 2026* | 2 | R$ 3.389 | R$ 3.414 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arnaldo Simoes Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Arnaldo Simoes Pinto, o mais antigo é o nº 214, de 1975, e o mais novo é o nº 228, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Arnaldo Simoes Pinto: Piqueri (CPTM), a 450 m do nº 228. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Arnaldo Simoes Pinto ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arnaldo Simoes Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arnaldo Simoes Pinto (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.034 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 445.000. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arnaldo Simoes Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 445.000, para uma área construída mediana de 158 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arnaldo Simoes Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Arnaldo Simoes Pinto ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.