Preço do m² na Rua Pico do Jaragua
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pico do Jaragua (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.682 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,7% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pico do Jaragua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Pico do Jaragua, 345 | 186 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.527 |
| 06/2025 | Rua Pico do Jaragua, 407 | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 5.682 |
| 11/2024 | Rua Pico do Jaragua, 359 | 158 m² | R$ 830.000 | R$ 5.253 |
| 07/2024 | Rua Pico do Jaragua, 278 | 214 m² | R$ 712.000 | R$ 3.327 |
| 05/2024 | Rua Pico do Jaragua, 100 | 81 m² | R$ 750.000 | R$ 9.259 |
| 06/2023 | Rua Pico do Jaragua, 237 | 145 m² | R$ 690.000 | R$ 4.759 |
| 04/2023 | Rua Pico do Jaragua, 90 | 91 m² | R$ 700.000 | R$ 7.692 |
| 03/2023 | Rua Pico do Jaragua, 82 | 146 m² | R$ 1.180.000 | R$ 8.082 |
| 01/2021 | Rua Pico do Jaragua, 221 | 91 m² | R$ 550.000 | R$ 6.044 |
| 10/2020 | Rua Pico do Jaragua, 375 | 210 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.762 |
Histórico do m² na Rua Pico do Jaragua
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Pico do Jaragua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.878 em 2006 para R$ 6.922 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 14.099.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 954 | R$ 2.878 |
| 2007 | 2 | R$ 885 | R$ 2.538 |
| 2008 | 3 | R$ 2.033 | R$ 5.466 |
| 2009 | 4 | R$ 1.476 | R$ 3.814 |
| 2010 | 1 | R$ 1.493 | R$ 3.674 |
| 2011 | 2 | R$ 3.287 | R$ 7.571 |
| 2012 | 2 | R$ 4.245 | R$ 9.173 |
| 2013 | 1 | R$ 6.790 | R$ 14.099 |
| 2014 | 1 | R$ 2.190 | R$ 4.152 |
| 2015 | 2 | R$ 2.399 | R$ 4.428 |
| 2016 | 1 | R$ 3.364 | R$ 5.462 |
| 2017 | 1 | R$ 7.778 | R$ 12.175 |
| 2020 | 1 | R$ 4.762 | R$ 6.739 |
| 2021 | 1 | R$ 6.044 | R$ 8.344 |
| 2023 | 3 | R$ 7.692 | R$ 8.902 |
| 2024 | 3 | R$ 5.253 | R$ 5.723 |
| 2025 | 2 | R$ 6.604 | R$ 6.922 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pico do Jaragua com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Pico do Jaragua, o mais antigo é o nº 359, de 1990, e o mais novo é o nº 375, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pico do Jaragua: Vila Clarice (CPTM), a 850 m do nº 407. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Pico do Jaragua ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pico do Jaragua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pico do Jaragua (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.682 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é +46,7% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pico do Jaragua?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 158 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pico do Jaragua?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Pico do Jaragua ficam em ZM (zona mista).