Preço do m² na Rua Utupeva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Utupeva (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.882 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Utupeva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Utupeva, 38 | 104 m² | R$ 567.000 | R$ 5.452 |
| 12/2024 | Rua Utupeva, 306 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 08/2024 | Rua Utupeva, 334 | 155 m² | R$ 430.000 | R$ 2.774 |
| 05/2024 | Rua Utupeva, 40 | 148 m² | R$ 360.000 | R$ 2.432 |
| 03/2024 | Rua Utupeva, 270 | 57 m² | R$ 164.300 | R$ 2.882 |
| 02/2023 | Rua Utupeva, 31 | 69 m² | R$ 473.000 | R$ 6.855 |
| 12/2022 | Rua Utupeva, 295 | 179 m² | R$ 580.000 | R$ 3.240 |
| 11/2022 | Rua Utupeva, 346 | 66 m² | R$ 485.000 | R$ 7.348 |
| 07/2022 | Rua Utupeva, 138 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 04/2022 | Rua Utupeva, 281 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 4.314 |
| 03/2021 | Rua Utupeva, 146 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 09/2020 | Rua Utupeva, 150 | 106 m² | R$ 490.000 | R$ 4.623 |
| 09/2020 | Rua Utupeva, 315 | 104 m² | R$ 440.000 | R$ 4.231 |
Histórico do m² na Rua Utupeva
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Utupeva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.328 em 2006 para R$ 5.492 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.449.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.471 | R$ 4.328 |
| 2007 | 2 | R$ 501 | R$ 1.452 |
| 2008 | 7 | R$ 1.080 | R$ 3.010 |
| 2009 | 3 | R$ 1.508 | R$ 3.903 |
| 2011 | 1 | R$ 2.358 | R$ 5.502 |
| 2012 | 1 | R$ 889 | R$ 1.990 |
| 2013 | 2 | R$ 4.509 | R$ 9.449 |
| 2014 | 1 | R$ 4.412 | R$ 8.428 |
| 2015 | 2 | R$ 3.561 | R$ 6.249 |
| 2020 | 2 | R$ 4.427 | R$ 6.318 |
| 2021 | 1 | R$ 4.717 | R$ 6.397 |
| 2022 | 4 | R$ 4.585 | R$ 5.515 |
| 2023 | 1 | R$ 6.855 | R$ 8.038 |
| 2024 | 4 | R$ 2.828 | R$ 3.147 |
| 2026* | 1 | R$ 5.452 | R$ 5.492 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Utupeva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Utupeva, o mais antigo é o nº 138, de 1970, e o mais novo é o nº 346, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Utupeva: Piqueri (CPTM), a 1000 m do nº 281. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Utupeva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Utupeva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Utupeva (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.882 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −25,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Utupeva?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Utupeva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Utupeva ficam em ZM (zona mista).