Preço do m² na Rua Genesio Arruda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Genesio Arruda (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.577 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +44,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Genesio Arruda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Genesio Arruda, 15 | 210 m² | R$ 1.920.000 | R$ 9.143 |
| 05/2025 | Rua Genesio Arruda, 563 | 93 m² | R$ 540.000 | R$ 5.806 |
| 08/2024 | Rua Genesio Arruda, 495 | 280 m² | R$ 950.000 | R$ 3.393 |
| 04/2024 | Rua Genesio Arruda, 304 | 204 m² | R$ 635.000 | R$ 3.113 |
| 02/2024 | Rua Genesio Arruda, 583 | 156 m² | R$ 870.000 | R$ 5.577 |
| 10/2023 | Rua Genesio Arruda, 126 | 150 m² | R$ 570.000 | R$ 3.800 |
| 07/2022 | Rua Genesio Arruda, 99 | 166 m² | R$ 630.000 | R$ 3.795 |
| 12/2021 | Rua Genesio Arruda, 228 | 215 m² | R$ 625.000 | R$ 2.907 |
| 09/2021 | Rua Genesio Arruda, 150 | 170 m² | R$ 800.000 | R$ 4.706 |
| 07/2021 | Rua Genesio Arruda, 238 | 176 m² | R$ 775.000 | R$ 4.403 |
| 05/2021 | Rua Genesio Arruda, 160 | 200 m² | R$ 1.040.000 | R$ 5.200 |
| 04/2021 | Rua Genesio Arruda, 495 | 143 m² | R$ 600.000 | R$ 4.196 |
| 12/2020 | Rua Genesio Arruda, 136 | 125 m² | R$ 400.000 | R$ 3.200 |
| 12/2020 | Rua Genesio Arruda, 174 | 300 m² | R$ 1.485.000 | R$ 4.950 |
| 11/2020 | Rua Genesio Arruda, 181 | 135 m² | R$ 410.000 | R$ 3.037 |
| 09/2020 | Rua Genesio Arruda, 210 | 174 m² | R$ 675.000 | R$ 3.879 |
| 09/2020 | Rua Genesio Arruda, 220 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 09/2020 | Rua Genesio Arruda, 399 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 07/2020 | Rua Genesio Arruda, 184 | 133 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.023 |
| 06/2020 | Rua Genesio Arruda, 210 | 148 m² | R$ 550.000 | R$ 3.716 |
Histórico do m² na Rua Genesio Arruda
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Genesio Arruda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.886 em 2006 para R$ 7.830 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 8.676.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 634 | R$ 1.886 |
| 2007 | 1 | R$ 517 | R$ 1.456 |
| 2008 | 4 | R$ 1.423 | R$ 3.812 |
| 2009 | 4 | R$ 1.083 | R$ 2.792 |
| 2010 | 2 | R$ 1.686 | R$ 4.143 |
| 2011 | 1 | R$ 1.685 | R$ 3.866 |
| 2012 | 3 | R$ 2.794 | R$ 6.148 |
| 2013 | 2 | R$ 3.042 | R$ 6.249 |
| 2014 | 1 | R$ 4.444 | R$ 8.676 |
| 2015 | 1 | R$ 2.431 | R$ 4.246 |
| 2016 | 4 | R$ 3.431 | R$ 5.563 |
| 2017 | 2 | R$ 3.541 | R$ 5.654 |
| 2019 | 1 | R$ 4.545 | R$ 6.691 |
| 2020 | 9 | R$ 4.000 | R$ 5.709 |
| 2021 | 5 | R$ 4.403 | R$ 5.817 |
| 2022 | 1 | R$ 3.795 | R$ 4.555 |
| 2023 | 1 | R$ 3.800 | R$ 4.354 |
| 2024 | 3 | R$ 3.393 | R$ 3.748 |
| 2025 | 2 | R$ 7.475 | R$ 7.830 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Genesio Arruda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Genesio Arruda, o mais antigo é o nº 184, de 1959, e o mais novo é o nº 495, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Genesio Arruda: Pirituba (CPTM), a 100 m do nº 228. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Genesio Arruda ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Genesio Arruda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Genesio Arruda (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.577 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 870.000. Isso é +44,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Genesio Arruda?
O valor mediano declarado foi de R$ 870.000, para uma área construída mediana de 204 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Genesio Arruda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Genesio Arruda ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.