Preço do m² na Rua Pde Guido Del Toro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Guido Del Toro (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.734 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Guido Del Toro, 52 | 3 | R$ 3.734 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Pde Guido Del Toro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pde Guido Del Toro, 485 | 331 m² | R$ 600.000 | R$ 1.813 |
| 03/2026 | Rua Pde Guido Del Toro, 52 | 241 m² | R$ 950.000 | R$ 3.942 |
| 12/2024 | Rua Pde Guido Del Toro, 52 | 241 m² | R$ 900.000 | R$ 3.734 |
| 12/2024 | Rua Pde Guido Del Toro, 657 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 07/2024 | Rua Pde Guido Del Toro, 311 | 179 m² | R$ 500.000 | R$ 2.793 |
| 07/2021 | Rua Pde Guido Del Toro, 52 | 241 m² | R$ 660.000 | R$ 2.739 |
Histórico do m² na Rua Pde Guido Del Toro
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Pde Guido Del Toro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.745 em 2006 para R$ 2.922 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.238.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 584 | R$ 1.745 |
| 2008 | 1 | R$ 1.600 | R$ 4.349 |
| 2010 | 3 | R$ 877 | R$ 2.169 |
| 2011 | 1 | R$ 2.100 | R$ 4.797 |
| 2014 | 1 | R$ 3.208 | R$ 6.238 |
| 2021 | 1 | R$ 2.739 | R$ 3.618 |
| 2024 | 3 | R$ 3.734 | R$ 4.048 |
| 2026* | 2 | R$ 2.877 | R$ 2.922 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Guido Del Toro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Pde Guido Del Toro, o mais antigo é o nº 657, de 1972, e o mais novo é o nº 52, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Guido Del Toro: Pirituba (CPTM), a 450 m do nº 657. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Pde Guido Del Toro, 3 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Guido Del Toro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Guido Del Toro (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.734 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Guido Del Toro?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 241 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Guido Del Toro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Pde Guido Del Toro, 3 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.