Preço do m² na Rua Carlos Malheiro Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Malheiro Dias (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.704 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Carlos Malheiro Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Carlos Malheiro Dias, 221 | 108 m² | R$ 470.000 | R$ 4.352 |
| 08/2026 | Rua Carlos Malheiro Dias, 125 | 270 m² | R$ 770.000 | R$ 2.852 |
| 03/2026 | Rua Carlos Malheiro Dias, 273 | 170 m² | R$ 480.000 | R$ 2.824 |
| 08/2025 | Rua Carlos Malheiro Dias, 147 | 125 m² | R$ 550.000 | R$ 4.400 |
| 05/2024 | Rua Carlos Malheiro Dias, 327 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 10/2022 | Rua Carlos Malheiro Dias, 303 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 06/2022 | Rua Carlos Malheiro Dias, 283 | 214 m² | R$ 745.000 | R$ 3.481 |
| 01/2022 | Rua Carlos Malheiro Dias, 117 | 177 m² | R$ 560.000 | R$ 3.164 |
| 05/2020 | Rua Carlos Malheiro Dias, 242 | 92 m² | R$ 500.000 | R$ 5.435 |
| 11/2019 | Rua Carlos Malheiro Dias, 234 | 119 m² | R$ 480.000 | R$ 4.034 |
Histórico do m² na Rua Carlos Malheiro Dias
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Carlos Malheiro Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.512 em 2006 para R$ 2.880 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.886.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 839 | R$ 2.512 |
| 2007 | 1 | R$ 972 | R$ 2.803 |
| 2008 | 1 | R$ 1.481 | R$ 4.088 |
| 2010 | 3 | R$ 1.415 | R$ 3.501 |
| 2012 | 1 | R$ 1.449 | R$ 3.259 |
| 2013 | 2 | R$ 3.114 | R$ 6.373 |
| 2014 | 1 | R$ 4.057 | R$ 7.886 |
| 2015 | 1 | R$ 3.950 | R$ 7.306 |
| 2016 | 1 | R$ 3.551 | R$ 5.722 |
| 2018 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.432 |
| 2019 | 1 | R$ 4.034 | R$ 5.902 |
| 2020 | 1 | R$ 5.435 | R$ 7.874 |
| 2022 | 3 | R$ 3.481 | R$ 4.150 |
| 2024 | 1 | R$ 3.704 | R$ 4.115 |
| 2025 | 1 | R$ 4.400 | R$ 4.623 |
| 2026* | 3 | R$ 2.852 | R$ 2.880 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Malheiro Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Carlos Malheiro Dias, o mais antigo é o nº 221, de 1967, e o mais novo é o nº 234, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Carlos Malheiro Dias ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Malheiro Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Malheiro Dias (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.704 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Malheiro Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Malheiro Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Carlos Malheiro Dias ficam em ZC (zona de centralidade).