Preço do m² na Rua Sta Romana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Romana (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.691 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Romana, 213 | 4 | R$ 4.084 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 250 mil a R$ 290 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 221 | 3 | R$ 7.047 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sta Romana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sta Romana, 213 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 4.563 |
| 06/2026 | Rua Sta Romana, 221 | 37 m² | R$ 262.500 | R$ 7.095 |
| 03/2026 | Rua Sta Romana, 335 | 149 m² | R$ 420.000 | R$ 2.819 |
| 01/2025 | Rua Sta Romana, 276 | 550 m² | R$ 1.312.725 | R$ 2.387 |
| 01/2025 | Rua Sta Romana, 268 | 159 m² | R$ 750.000 | R$ 4.717 |
| 08/2024 | Rua Sta Romana, 373 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 11/2022 | Rua Sta Romana, 221 | 175 m² | R$ 635.000 | R$ 3.629 |
| 06/2022 | Rua Sta Romana, 213 | 101 m² | R$ 425.000 | R$ 4.208 |
| 05/2021 | Rua Sta Romana, 510 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
| 03/2021 | Rua Sta Romana, 213 | 101 m² | R$ 320.000 | R$ 3.168 |
| 12/2020 | Rua Sta Romana, 530 | 107 m² | R$ 480.000 | R$ 4.486 |
| 09/2020 | Rua Sta Romana, 213 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 07/2020 | Rua Sta Romana, 230 | 232 m² | R$ 450.000 | R$ 1.940 |
Histórico do m² na Rua Sta Romana
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Sta Romana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.602 em 2006 para R$ 4.586 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.890.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 872 | R$ 2.602 |
| 2009 | 1 | R$ 903 | R$ 2.328 |
| 2010 | 1 | R$ 992 | R$ 2.455 |
| 2012 | 1 | R$ 3.131 | R$ 6.890 |
| 2013 | 1 | R$ 2.203 | R$ 4.637 |
| 2014 | 1 | R$ 2.286 | R$ 4.389 |
| 2020 | 3 | R$ 3.960 | R$ 5.653 |
| 2021 | 2 | R$ 2.584 | R$ 3.489 |
| 2022 | 2 | R$ 3.918 | R$ 4.678 |
| 2024 | 1 | R$ 2.727 | R$ 3.013 |
| 2025 | 2 | R$ 3.552 | R$ 3.844 |
| 2026* | 3 | R$ 4.563 | R$ 4.586 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Romana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Sta Romana, o mais antigo é o nº 221, de 1964, e o mais novo é o nº 213, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sta Romana: Piqueri (CPTM), a 850 m do nº 335. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Sta Romana, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Romana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Romana (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.691 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 445.000. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Romana?
O valor mediano declarado foi de R$ 445.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Romana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Sta Romana, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.