Preço do m² na Rua Sebastiao de Pina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao de Pina (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.776 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +49,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sebastiao de Pina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Sebastiao de Pina, 495 | 40 m² | R$ 279.148 | R$ 6.979 |
| 01/2026 | Rua Sebastiao de Pina, 415 | 153 m² | R$ 635.000 | R$ 4.150 |
| 12/2025 | Rua Sebastiao de Pina, 69 | 135 m² | R$ 900.000 | R$ 6.667 |
| 06/2025 | Rua Sebastiao de Pina, 340 | 76 m² | R$ 439.000 | R$ 5.776 |
| 03/2025 | Rua Sebastiao de Pina, 326 | 103 m² | R$ 615.000 | R$ 5.971 |
| 05/2024 | Rua Sebastiao de Pina, 475 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 02/2024 | Rua Sebastiao de Pina, 363 | 140 m² | R$ 520.000 | R$ 3.714 |
| 08/2023 | Rua Sebastiao de Pina, 231 | 120 m² | R$ 395.000 | R$ 3.292 |
| 11/2022 | Rua Sebastiao de Pina, 245 | 120 m² | R$ 355.000 | R$ 2.958 |
| 12/2021 | Rua Sebastiao de Pina, 223 | 85 m² | R$ 210.000 | R$ 2.471 |
| 06/2020 | Rua Sebastiao de Pina, 336 | 76 m² | R$ 390.000 | R$ 5.132 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao de Pina
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Sebastiao de Pina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.001 em 2006 para R$ 5.659 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.411.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 673 | R$ 2.001 |
| 2008 | 1 | R$ 1.629 | R$ 4.521 |
| 2009 | 2 | R$ 1.078 | R$ 2.783 |
| 2010 | 3 | R$ 1.219 | R$ 3.015 |
| 2011 | 2 | R$ 1.788 | R$ 4.104 |
| 2012 | 1 | R$ 3.100 | R$ 6.715 |
| 2013 | 2 | R$ 2.313 | R$ 4.808 |
| 2014 | 2 | R$ 3.488 | R$ 6.879 |
| 2015 | 1 | R$ 6.250 | R$ 11.411 |
| 2016 | 3 | R$ 5.185 | R$ 8.356 |
| 2018 | 1 | R$ 3.655 | R$ 5.523 |
| 2020 | 1 | R$ 5.132 | R$ 7.416 |
| 2021 | 1 | R$ 2.471 | R$ 3.107 |
| 2022 | 1 | R$ 2.958 | R$ 3.538 |
| 2023 | 1 | R$ 3.292 | R$ 3.790 |
| 2024 | 2 | R$ 4.549 | R$ 5.075 |
| 2025 | 3 | R$ 5.971 | R$ 6.342 |
| 2026* | 2 | R$ 5.565 | R$ 5.659 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao de Pina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Pina, o mais antigo é o nº 475, de 1967, e o mais novo é o nº 326, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sebastiao de Pina: Vila Clarice (CPTM), a 350 m do nº 340. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Pina, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao de Pina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao de Pina (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.776 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é +49,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao de Pina?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao de Pina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Pina, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.