Preço do m² na Avenida Miguel de Castro
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Miguel de Castro (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.959 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Miguel de Castro, 784 | 3 | R$ 2.959 | 12/2025 |
Últimas vendas na Avenida Miguel de Castro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Miguel de Castro, 1379 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 12/2025 | Avenida Miguel de Castro, 784 | 169 m² | R$ 500.000 | R$ 2.959 |
| 08/2025 | Avenida Miguel de Castro, 1364 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 07/2024 | Avenida Miguel de Castro, 262 | 125 m² | R$ 565.000 | R$ 4.520 |
| 02/2024 | Avenida Miguel de Castro, 206 | 110 m² | R$ 315.000 | R$ 2.864 |
| 08/2023 | Avenida Miguel de Castro, 174 | 180 m² | R$ 450.000 | R$ 2.500 |
| 10/2022 | Avenida Miguel de Castro, 1430 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 09/2022 | Avenida Miguel de Castro, 770 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
| 02/2021 | Avenida Miguel de Castro, 784 | 169 m² | R$ 500.000 | R$ 2.959 |
| 05/2020 | Avenida Miguel de Castro, 1177 | 81 m² | R$ 230.000 | R$ 2.840 |
| 08/2019 | Avenida Miguel de Castro, 784 | 169 m² | R$ 475.000 | R$ 2.811 |
Histórico do m² na Avenida Miguel de Castro
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Avenida Miguel de Castro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.978 em 2006 para R$ 2.892 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.949.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 662 | R$ 1.978 |
| 2007 | 2 | R$ 942 | R$ 2.724 |
| 2008 | 4 | R$ 1.333 | R$ 3.641 |
| 2009 | 1 | R$ 887 | R$ 2.301 |
| 2010 | 3 | R$ 1.034 | R$ 2.559 |
| 2011 | 2 | R$ 796 | R$ 1.857 |
| 2013 | 6 | R$ 2.381 | R$ 4.827 |
| 2014 | 3 | R$ 1.835 | R$ 3.558 |
| 2019 | 1 | R$ 2.811 | R$ 4.136 |
| 2020 | 1 | R$ 2.840 | R$ 4.114 |
| 2021 | 1 | R$ 2.959 | R$ 4.050 |
| 2022 | 2 | R$ 5.773 | R$ 6.949 |
| 2023 | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.879 |
| 2024 | 2 | R$ 3.692 | R$ 4.103 |
| 2025 | 2 | R$ 3.505 | R$ 3.666 |
| 2026* | 1 | R$ 2.869 | R$ 2.892 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Miguel de Castro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Miguel de Castro, o mais antigo é o nº 784, de 1969, e o mais novo é o nº 770, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Miguel de Castro: Pirituba (CPTM), a 850 m do nº 174. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Avenida Miguel de Castro, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.864, contra R$ 3.505 nos demais (−18,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Miguel de Castro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Miguel de Castro (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.959 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Miguel de Castro?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Miguel de Castro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Avenida Miguel de Castro, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.864, contra R$ 3.505 nos demais (−18,3%).