Preço do m² na Rua Constantino Neri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Constantino Neri (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Constantino Neri, 171 | 4 | R$ 4.833 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 360 mil a R$ 570 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 171 | 3 | R$ 10.364 | R$ 8.480 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Constantino Neri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Constantino Neri, 171 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 4.667 |
| 08/2026 | Rua Constantino Neri, 171 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 04/2026 | Rua Constantino Neri, 171 | 67 m² | R$ 335.000 | R$ 5.000 |
| 03/2026 | Rua Constantino Neri, 171 | 83 m² | R$ 365.000 | R$ 4.398 |
| 11/2024 | Rua Constantino Neri, 57 | 88 m² | R$ 449.100 | R$ 5.103 |
| 08/2022 | Rua Constantino Neri, 175 | 93 m² | R$ 570.000 | R$ 6.129 |
| 10/2021 | Rua Constantino Neri, 86 | 76 m² | R$ 253.000 | R$ 3.329 |
Histórico do m² na Rua Constantino Neri
Desde 2007, foram 9 vendas residenciais na Rua Constantino Neri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.448 em 2007 para R$ 4.885 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.383.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.534 | R$ 4.448 |
| 2012 | 1 | R$ 2.151 | R$ 4.835 |
| 2021 | 1 | R$ 3.329 | R$ 4.257 |
| 2022 | 1 | R$ 6.129 | R$ 7.383 |
| 2024 | 1 | R$ 5.103 | R$ 5.560 |
| 2026* | 4 | R$ 4.833 | R$ 4.885 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Constantino Neri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Constantino Neri, o mais antigo é o nº 57, de 1990, e o mais novo é o nº 171, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Constantino Neri ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Constantino Neri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Constantino Neri (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +29,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Constantino Neri?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Constantino Neri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Constantino Neri ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.