Preço do m² na Rua Domingos Moreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Moreira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.922 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Domingos Moreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Domingos Moreira, 199 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 02/2026 | Rua Domingos Moreira, 238 | 148 m² | R$ 475.000 | R$ 3.209 |
| 09/2025 | Rua Domingos Moreira, 209 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 09/2025 | Rua Domingos Moreira, 215 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 3.922 |
| 02/2024 | Rua Domingos Moreira, 173 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 09/2022 | Rua Domingos Moreira, 299 | 60 m² | R$ 345.500 | R$ 5.758 |
| 03/2021 | Rua Domingos Moreira, 288 | 114 m² | R$ 470.000 | R$ 4.123 |
Histórico do m² na Rua Domingos Moreira
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Domingos Moreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.167 em 2006 para R$ 3.849 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.956.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 388 | R$ 1.167 |
| 2007 | 1 | R$ 1.118 | R$ 3.240 |
| 2008 | 1 | R$ 1.254 | R$ 3.514 |
| 2010 | 2 | R$ 1.583 | R$ 3.917 |
| 2011 | 1 | R$ 992 | R$ 2.370 |
| 2012 | 2 | R$ 2.986 | R$ 6.558 |
| 2013 | 2 | R$ 2.101 | R$ 4.351 |
| 2014 | 3 | R$ 2.611 | R$ 5.075 |
| 2015 | 1 | R$ 2.333 | R$ 4.260 |
| 2017 | 2 | R$ 3.411 | R$ 5.386 |
| 2018 | 2 | R$ 3.233 | R$ 4.966 |
| 2021 | 1 | R$ 4.123 | R$ 5.591 |
| 2022 | 1 | R$ 5.758 | R$ 6.956 |
| 2024 | 1 | R$ 4.176 | R$ 4.686 |
| 2025 | 2 | R$ 3.389 | R$ 3.544 |
| 2026* | 2 | R$ 3.792 | R$ 3.849 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos Moreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Domingos Moreira, o mais antigo é o nº 199, de 1970, e o mais novo é o nº 238, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Domingos Moreira, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domingos Moreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Moreira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.922 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos Moreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos Moreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Domingos Moreira, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).