Preço do m² na Rua Vig Godoi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vig Godoi (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.315 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vig Godoi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Vig Godoi, 282 | 155 m² | R$ 420.000 | R$ 2.710 |
| 05/2026 | Rua Vig Godoi, 167 | 92 m² | R$ 305.000 | R$ 3.315 |
| 06/2025 | Rua Vig Godoi, 463 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Vig Godoi, 380 | 274 m² | R$ 460.000 | R$ 1.679 |
| 06/2024 | Rua Vig Godoi, 184 | 109 m² | R$ 375.000 | R$ 3.440 |
| 10/2023 | Rua Vig Godoi, 374 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 10/2023 | Rua Vig Godoi, 285 | 128 m² | R$ 330.000 | R$ 2.578 |
| 02/2023 | Rua Vig Godoi, 366 | 99 m² | R$ 585.000 | R$ 5.909 |
| 08/2021 | Rua Vig Godoi, 396 | 154 m² | R$ 260.000 | R$ 1.688 |
| 11/2020 | Rua Vig Godoi, 116 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
Histórico do m² na Rua Vig Godoi
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Vig Godoi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.316 em 2006 para R$ 3.032 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.743.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 781 | R$ 2.316 |
| 2010 | 1 | R$ 1.452 | R$ 3.518 |
| 2011 | 1 | R$ 1.288 | R$ 2.954 |
| 2014 | 1 | R$ 3.468 | R$ 6.743 |
| 2020 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.691 |
| 2021 | 1 | R$ 1.688 | R$ 2.211 |
| 2023 | 3 | R$ 3.250 | R$ 3.724 |
| 2024 | 1 | R$ 3.440 | R$ 3.814 |
| 2025 | 2 | R$ 3.339 | R$ 3.527 |
| 2026* | 2 | R$ 3.012 | R$ 3.032 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vig Godoi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Vig Godoi, o mais antigo é o nº 116, de 1967, e o mais novo é o nº 396, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Vig Godoi, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vig Godoi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vig Godoi (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.315 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vig Godoi?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vig Godoi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Vig Godoi, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).