Preço do m² na Rua Visc do Rio Claro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc do Rio Claro (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.674 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Visc do Rio Claro, 15 | 3 | R$ 3.373 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Visc do Rio Claro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Visc do Rio Claro, 15 | 83 m² | R$ 324.000 | R$ 3.904 |
| 10/2025 | Rua Visc do Rio Claro, 20 | 258 m² | R$ 620.000 | R$ 2.403 |
| 09/2025 | Rua Visc do Rio Claro, 56 | 258 m² | R$ 690.000 | R$ 2.674 |
| 03/2025 | Rua Visc do Rio Claro, 15 | 83 m² | R$ 161.460 | R$ 1.945 |
| 02/2024 | Rua Visc do Rio Claro, 28 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 03/2023 | Rua Visc do Rio Claro, 95 | 85 m² | R$ 532.000 | R$ 6.259 |
| 11/2021 | Rua Visc do Rio Claro, 73 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 4.337 |
| 05/2021 | Rua Visc do Rio Claro, 77 | 71 m² | R$ 375.000 | R$ 5.282 |
| 03/2021 | Rua Visc do Rio Claro, 23 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 11/2020 | Rua Visc do Rio Claro, 41 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
| 06/2020 | Rua Visc do Rio Claro, 15 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
| 07/2019 | Rua Visc do Rio Claro, 59 | 83 m² | R$ 194.400 | R$ 2.342 |
Histórico do m² na Rua Visc do Rio Claro
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Visc do Rio Claro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.301 em 2006 para R$ 3.955 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.287.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 771 | R$ 2.301 |
| 2007 | 5 | R$ 1.024 | R$ 2.987 |
| 2008 | 3 | R$ 1.084 | R$ 3.039 |
| 2009 | 5 | R$ 1.325 | R$ 3.406 |
| 2010 | 2 | R$ 1.605 | R$ 3.904 |
| 2011 | 1 | R$ 2.410 | R$ 5.528 |
| 2012 | 1 | R$ 3.243 | R$ 7.198 |
| 2013 | 2 | R$ 3.017 | R$ 6.284 |
| 2014 | 1 | R$ 1.567 | R$ 3.143 |
| 2015 | 1 | R$ 3.313 | R$ 6.049 |
| 2017 | 1 | R$ 3.373 | R$ 5.360 |
| 2018 | 1 | R$ 1.831 | R$ 2.846 |
| 2019 | 1 | R$ 2.342 | R$ 3.450 |
| 2020 | 2 | R$ 3.373 | R$ 4.803 |
| 2021 | 3 | R$ 4.578 | R$ 6.209 |
| 2023 | 1 | R$ 6.259 | R$ 7.287 |
| 2024 | 1 | R$ 4.217 | R$ 4.732 |
| 2025 | 3 | R$ 2.403 | R$ 2.511 |
| 2026* | 1 | R$ 3.904 | R$ 3.955 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc do Rio Claro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Visc do Rio Claro, o mais antigo é o nº 15, de 1989, e o mais novo é o nº 20, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Visc do Rio Claro, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Visc do Rio Claro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc do Rio Claro (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.674 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc do Rio Claro?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc do Rio Claro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Visc do Rio Claro, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).