Preço do m² na Rua Comen Feiz Zarzur
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Feiz Zarzur (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.040 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Comen Feiz Zarzur
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1041 | 138 m² | R$ 565.000 | R$ 4.094 |
| 06/2026 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1167 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 06/2025 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1076 | 206 m² | R$ 550.000 | R$ 2.670 |
| 02/2025 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1051 | 138 m² | R$ 385.000 | R$ 2.790 |
| 02/2025 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1241 | 125 m² | R$ 380.000 | R$ 3.040 |
| 06/2023 | Rua Comen Feiz Zarzur, 855 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 04/2023 | Rua Comen Feiz Zarzur, 710 | 162 m² | R$ 390.000 | R$ 2.407 |
| 11/2021 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1416 | 166 m² | R$ 300.000 | R$ 1.807 |
| 02/2021 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1303 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 12/2020 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1019 | 174 m² | R$ 515.000 | R$ 2.960 |
| 10/2020 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1256 | 43 m² | R$ 250.000 | R$ 5.814 |
| 03/2020 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1288 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 10/2019 | Rua Comen Feiz Zarzur, 1128 | 60 m² | R$ 62.500 | R$ 1.042 |
Histórico do m² na Rua Comen Feiz Zarzur
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Comen Feiz Zarzur. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.470 em 2006 para R$ 5.296 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 9.976.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 828 | R$ 2.470 |
| 2007 | 3 | R$ 648 | R$ 1.855 |
| 2008 | 7 | R$ 706 | R$ 1.979 |
| 2009 | 3 | R$ 1.177 | R$ 3.013 |
| 2010 | 5 | R$ 750 | R$ 1.855 |
| 2011 | 2 | R$ 966 | R$ 2.237 |
| 2012 | 1 | R$ 1.141 | R$ 2.554 |
| 2013 | 2 | R$ 1.692 | R$ 3.503 |
| 2014 | 1 | R$ 1.597 | R$ 3.153 |
| 2015 | 1 | R$ 2.536 | R$ 4.749 |
| 2017 | 1 | R$ 6.250 | R$ 9.976 |
| 2019 | 1 | R$ 1.042 | R$ 1.532 |
| 2020 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.796 |
| 2021 | 2 | R$ 2.057 | R$ 2.724 |
| 2023 | 2 | R$ 2.954 | R$ 3.415 |
| 2025 | 3 | R$ 2.790 | R$ 2.980 |
| 2026* | 2 | R$ 5.261 | R$ 5.296 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Comen Feiz Zarzur com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Comen Feiz Zarzur, o mais antigo é o nº 710, de 1972, e o mais novo é o nº 855, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Comen Feiz Zarzur, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Comen Feiz Zarzur com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Feiz Zarzur (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.040 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Feiz Zarzur?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Comen Feiz Zarzur?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Comen Feiz Zarzur, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social).