Preço do m² na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.274 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 245 | 173 m² | R$ 870.000 | R$ 5.029 |
| 04/2025 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 52 | 101 m² | R$ 800.000 | R$ 7.921 |
| 04/2025 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 46 | 101 m² | R$ 805.000 | R$ 7.970 |
| 11/2024 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 207 | 274 m² | R$ 950.000 | R$ 3.467 |
| 10/2024 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 74 | 154 m² | R$ 850.000 | R$ 5.519 |
| 10/2024 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 255 | 190 m² | R$ 710.000 | R$ 3.737 |
| 12/2023 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 56 | 104 m² | R$ 800.000 | R$ 7.692 |
| 12/2023 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 143 | 220 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.773 |
| 11/2023 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 265 | 196 m² | R$ 700.000 | R$ 3.571 |
| 10/2021 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 48 | 122 m² | R$ 830.000 | R$ 6.803 |
| 05/2021 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 60 | 158 m² | R$ 600.000 | R$ 3.797 |
| 04/2021 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 52 | 101 m² | R$ 650.000 | R$ 6.436 |
| 12/2020 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 165 | 149 m² | R$ 500.000 | R$ 3.356 |
| 05/2019 | Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, 265 | 196 m² | R$ 400.000 | R$ 2.041 |
Histórico do m² na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha
Desde 2008, foram 32 vendas residenciais na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.206 em 2008 para R$ 8.377 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 8.699.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.202 | R$ 3.206 |
| 2009 | 1 | R$ 1.003 | R$ 2.641 |
| 2011 | 4 | R$ 1.841 | R$ 4.215 |
| 2012 | 2 | R$ 2.454 | R$ 5.340 |
| 2013 | 2 | R$ 2.003 | R$ 4.160 |
| 2014 | 3 | R$ 2.178 | R$ 4.182 |
| 2016 | 2 | R$ 3.498 | R$ 5.742 |
| 2018 | 1 | R$ 2.850 | R$ 4.430 |
| 2019 | 1 | R$ 2.041 | R$ 3.012 |
| 2020 | 1 | R$ 3.356 | R$ 4.644 |
| 2021 | 3 | R$ 6.436 | R$ 8.699 |
| 2023 | 3 | R$ 4.773 | R$ 5.423 |
| 2024 | 3 | R$ 3.737 | R$ 4.087 |
| 2025 | 3 | R$ 7.921 | R$ 8.377 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Aristoteles Soares Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha, o mais antigo é o nº 46, de 1996, e o mais novo é o nº 48, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.274 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 827.500. Isso é +36,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 827.500, para uma área construída mediana de 164 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Aristoteles Soares Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Dr Aristoteles Soares Rocha ficam em ZM (zona mista).