Preço do m² na Rua Prof Belfort Roxo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Belfort Roxo (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Belfort Roxo, 60 | 3 | R$ 3.158 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Prof Belfort Roxo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Prof Belfort Roxo, 307 | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 4.867 |
| 03/2026 | Rua Prof Belfort Roxo, 105 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 02/2026 | Rua Prof Belfort Roxo, 276 | 277 m² | R$ 700.000 | R$ 2.527 |
| 05/2025 | Rua Prof Belfort Roxo, 226 | 262 m² | R$ 510.000 | R$ 1.947 |
| 03/2025 | Rua Prof Belfort Roxo, 60 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 02/2025 | Rua Prof Belfort Roxo, 363 | 132 m² | R$ 580.000 | R$ 4.394 |
| 08/2024 | Rua Prof Belfort Roxo, 455 | 90 m² | R$ 570.000 | R$ 6.333 |
| 05/2023 | Rua Prof Belfort Roxo, 430 | 60 m² | R$ 413.600 | R$ 6.893 |
| 01/2023 | Rua Prof Belfort Roxo, 359 | 132 m² | R$ 570.000 | R$ 4.318 |
| 09/2022 | Rua Prof Belfort Roxo, 44 | 227 m² | R$ 900.000 | R$ 3.965 |
| 04/2020 | Rua Prof Belfort Roxo, 60 | 76 m² | R$ 190.000 | R$ 2.500 |
| 10/2019 | Rua Prof Belfort Roxo, 60 | 76 m² | R$ 240.000 | R$ 3.158 |
| 09/2019 | Rua Prof Belfort Roxo, 341 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 07/2019 | Rua Prof Belfort Roxo, 363 | 132 m² | R$ 445.000 | R$ 3.371 |
Histórico do m² na Rua Prof Belfort Roxo
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Prof Belfort Roxo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.552 em 2006 para R$ 4.250 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.436.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 855 | R$ 2.552 |
| 2007 | 2 | R$ 798 | R$ 2.316 |
| 2008 | 4 | R$ 1.007 | R$ 2.774 |
| 2010 | 3 | R$ 1.694 | R$ 4.190 |
| 2011 | 1 | R$ 2.105 | R$ 4.809 |
| 2014 | 1 | R$ 2.895 | R$ 5.807 |
| 2015 | 2 | R$ 1.919 | R$ 3.331 |
| 2016 | 1 | R$ 2.975 | R$ 4.830 |
| 2017 | 2 | R$ 4.717 | R$ 7.436 |
| 2019 | 3 | R$ 3.371 | R$ 4.966 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.608 |
| 2022 | 1 | R$ 3.965 | R$ 4.790 |
| 2023 | 2 | R$ 5.606 | R$ 6.533 |
| 2024 | 1 | R$ 6.333 | R$ 6.996 |
| 2025 | 3 | R$ 3.684 | R$ 3.913 |
| 2026* | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.250 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Belfort Roxo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Prof Belfort Roxo, o mais antigo é o nº 455, de 1967, e o mais novo é o nº 359, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Belfort Roxo: Pirituba (CPTM), a 950 m do nº 44. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Prof Belfort Roxo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Belfort Roxo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Belfort Roxo (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.167 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Belfort Roxo?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Belfort Roxo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Prof Belfort Roxo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.