Preço do m² na Rua Dr Andre Peggion
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Andre Peggion (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.718 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +47,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Andre Peggion
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Dr Andre Peggion, 480 | 38 m² | R$ 380.000 | R$ 10.000 |
| 12/2025 | Rua Dr Andre Peggion, 394 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
| 10/2025 | Rua Dr Andre Peggion, 494 | 230 m² | R$ 550.000 | R$ 2.391 |
| 10/2025 | Rua Dr Andre Peggion, 374 | 137 m² | R$ 570.000 | R$ 4.161 |
| 08/2025 | Rua Dr Andre Peggion, 490 | 102 m² | R$ 580.000 | R$ 5.686 |
| 05/2025 | Rua Dr Andre Peggion, 626 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 7.667 |
| 08/2022 | Rua Dr Andre Peggion, 486 | 102 m² | R$ 600.000 | R$ 5.882 |
| 10/2020 | Rua Dr Andre Peggion, 300 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 11/2019 | Rua Dr Andre Peggion, 482 | 102 m² | R$ 560.000 | R$ 5.490 |
Histórico do m² na Rua Dr Andre Peggion
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Dr Andre Peggion. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.902 em 2006 para R$ 10.073 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 636 | R$ 1.902 |
| 2008 | 2 | R$ 1.006 | R$ 2.796 |
| 2010 | 2 | R$ 1.413 | R$ 3.504 |
| 2012 | 3 | R$ 3.137 | R$ 6.875 |
| 2013 | 1 | R$ 2.941 | R$ 6.163 |
| 2014 | 1 | R$ 3.222 | R$ 6.248 |
| 2019 | 1 | R$ 5.490 | R$ 8.033 |
| 2020 | 1 | R$ 3.884 | R$ 5.496 |
| 2022 | 1 | R$ 5.882 | R$ 7.086 |
| 2025 | 5 | R$ 5.686 | R$ 5.975 |
| 2026* | 1 | R$ 10.000 | R$ 10.073 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Andre Peggion com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Andre Peggion, o mais antigo é o nº 480, de 1971, e o mais novo é o nº 482, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Andre Peggion: Vila Clarice (CPTM), a 550 m do nº 626. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dr Andre Peggion ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Andre Peggion com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Andre Peggion (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.718 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é +47,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Andre Peggion?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Andre Peggion?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dr Andre Peggion ficam em ZM (zona mista).