Preço do m² na Rua Jose Mauro de Vasconcelos
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Mauro de Vasconcelos? Um imóvel típico na Rua Jose Mauro de Vasconcelos foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 237.000 e R$ 279.000. O m² mediano: R$ 4.420. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Mauro de Vasconcelos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Mauro de Vasconcelos? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Mauro de Vasconcelos pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 276: R$ 900.000 por 241 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Mauro de Vasconcelos (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.420 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Mauro de Vasconcelos, 95 | 30 | R$ 4.107 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 260 mil a R$ 330 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 95 | 3 | R$ 4.809 | R$ 7.491 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Mauro de Vasconcelos
Histórico do m² na Rua Jose Mauro de Vasconcelos
Desde 2006, foram 131 vendas residenciais na Rua Jose Mauro de Vasconcelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.100 em 2006 para R$ 4.497 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.041 | R$ 3.100 |
| 2007 | 11 | R$ 1.230 | R$ 3.520 |
| 2008 | 10 | R$ 1.037 | R$ 2.873 |
| 2009 | 10 | R$ 1.896 | R$ 4.854 |
| 2010 | 7 | R$ 2.286 | R$ 5.654 |
| 2011 | 11 | R$ 2.679 | R$ 6.208 |
| 2012 | 5 | R$ 2.718 | R$ 6.085 |
| 2013 | 6 | R$ 3.443 | R$ 7.049 |
| 2014 | 8 | R$ 3.416 | R$ 6.615 |
| 2015 | 6 | R$ 4.221 | R$ 7.679 |
| 2016 | 7 | R$ 3.571 | R$ 5.879 |
| 2017 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.809 |
| 2018 | 4 | R$ 3.283 | R$ 4.981 |
| 2019 | 3 | R$ 3.801 | R$ 5.716 |
| 2020 | 3 | R$ 4.455 | R$ 6.411 |
| 2021 | 6 | R$ 4.027 | R$ 5.360 |
| 2022 | 10 | R$ 3.821 | R$ 4.630 |
| 2023 | 3 | R$ 4.107 | R$ 4.782 |
| 2024 | 8 | R$ 4.107 | R$ 4.593 |
| 2025 | 3 | R$ 4.554 | R$ 4.927 |
| 2026* | 3 | R$ 4.464 | R$ 4.497 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Mauro de Vasconcelos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Mauro de Vasconcelos, o mais antigo é o nº 95, de 1984, e o mais novo é o nº 521, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Mauro de Vasconcelos: Pirituba (CPTM), a 950 m do nº 565. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Jose Mauro de Vasconcelos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Mauro de Vasconcelos?
Um imóvel típico na Rua Jose Mauro de Vasconcelos foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 237.000 e R$ 279.000. O m² mediano foi R$ 4.420. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Mauro de Vasconcelos?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Mauro de Vasconcelos pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 276: R$ 900.000 por 241 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Mauro de Vasconcelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Mauro de Vasconcelos (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.420 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Mauro de Vasconcelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Mauro de Vasconcelos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Jose Mauro de Vasconcelos ficam em ZM (zona mista).