Preço do m² na Rua Maria Helena
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Helena? Um imóvel típico na Rua Maria Helena foi vendido por R$ 437.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 391.000 e R$ 559.000. O m² mediano: R$ 3.962. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria Helena+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Maria Helena? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Maria Helena pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 93: R$ 330.000 por 106 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Helena (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.962 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Helena, 93 | 31 | R$ 3.113 | 09/2026 |
| Rua Maria Helena, 131 | 3 | R$ 2.037 | 10/2020 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 449 mil a R$ 1,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maria Helena
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 330.000 | R$ 3.113 |
| 09/2026 | Rua Maria Helena, 67 | 178 m² | R$ 890.000 | R$ 5.000 |
| 08/2026 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 455.000 | R$ 4.292 |
| 04/2026 | Rua Maria Helena, 21 | 158 m² | R$ 568.955 | R$ 3.601 |
| 12/2025 | Rua Maria Helena, 35 | 130 m² | R$ 670.000 | R$ 5.154 |
| 03/2025 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 439.000 | R$ 4.142 |
| 02/2025 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 435.000 | R$ 4.104 |
| 12/2024 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 377.000 | R$ 3.557 |
| 08/2024 | Rua Maria Helena, 93 | 142 m² | R$ 530.000 | R$ 3.732 |
| 08/2024 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 385.000 | R$ 3.632 |
| 07/2024 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 06/2024 | Rua Maria Helena, 122 | 121 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.091 |
| 02/2024 | Rua Maria Helena, 93 | 109 m² | R$ 370.000 | R$ 3.394 |
| 02/2024 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 430.000 | R$ 4.057 |
| 10/2023 | Rua Maria Helena, 93 | 109 m² | R$ 320.000 | R$ 2.936 |
| 09/2023 | Rua Maria Helena, 222 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 07/2023 | Rua Maria Helena, 93 | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 3.659 |
| 06/2023 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 295.000 | R$ 2.783 |
| 06/2023 | Rua Maria Helena, 47 | 184 m² | R$ 1.590.000 | R$ 8.641 |
| 02/2023 | Rua Maria Helena, 93 | 106 m² | R$ 240.000 | R$ 2.264 |
Histórico do m² na Rua Maria Helena
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Maria Helena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.316 em 2006 para R$ 3.988 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.332.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 776 | R$ 2.316 |
| 2008 | 1 | R$ 1.848 | R$ 5.100 |
| 2010 | 1 | R$ 745 | R$ 1.793 |
| 2011 | 2 | R$ 2.469 | R$ 5.634 |
| 2012 | 1 | R$ 1.901 | R$ 4.093 |
| 2013 | 1 | R$ 2.056 | R$ 4.257 |
| 2014 | 2 | R$ 3.060 | R$ 6.061 |
| 2015 | 1 | R$ 3.575 | R$ 6.245 |
| 2016 | 1 | R$ 3.911 | R$ 6.332 |
| 2019 | 1 | R$ 1.787 | R$ 2.585 |
| 2020 | 5 | R$ 2.925 | R$ 4.211 |
| 2021 | 12 | R$ 3.033 | R$ 4.017 |
| 2022 | 7 | R$ 3.302 | R$ 3.925 |
| 2023 | 7 | R$ 3.200 | R$ 3.675 |
| 2024 | 7 | R$ 3.732 | R$ 4.123 |
| 2025 | 3 | R$ 4.142 | R$ 4.399 |
| 2026* | 4 | R$ 3.947 | R$ 3.988 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Pirituba | 11 | R$ 3.732 |
| Santana | 3 | R$ 5.154 |
Todos os prédios da Rua Maria Helena com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Maria Helena, o mais antigo é o nº 129, de 1955, e o mais novo é o nº 93, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria Helena: Piqueri (CPTM), a 450 m do nº 93. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Maria Helena, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.816, contra R$ 4.549 nos demais (−16,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Helena?
Um imóvel típico na Rua Maria Helena foi vendido por R$ 437.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 391.000 e R$ 559.000. O m² mediano foi R$ 3.962. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Maria Helena?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Maria Helena pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 93: R$ 330.000 por 106 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Maria Helena com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Helena (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.962 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 437.000. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Helena?
O valor mediano declarado foi de R$ 437.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Helena?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Maria Helena, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.816, contra R$ 4.549 nos demais (−16,1%).