Preço do m² na Rua Itamoji
Quanto custa um imóvel na Rua Itamoji? Um imóvel típico na Rua Itamoji foi vendido por R$ 322.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 86 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 377.000. O m² mediano: R$ 3.948. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Itamoji+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itamoji (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.948 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itamoji, 214 | 15 | R$ 2.404 | 08/2026 |
| Rua Itamoji, 112 | 7 | R$ 3.605 | 05/2026 |
| Rua Itamoji, 204 | 5 | R$ 4.697 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Itamoji
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Itamoji, 214 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.235 |
| 05/2026 | Rua Itamoji, 112 | 75 m² | R$ 285.000 | R$ 3.800 |
| 01/2026 | Rua Itamoji, 9 | 267 m² | R$ 1.060.000 | R$ 3.970 |
| 10/2025 | Rua Itamoji, 31 | 165 m² | R$ 380.000 | R$ 2.303 |
| 08/2025 | Rua Itamoji, 112 | 80 m² | R$ 314.000 | R$ 3.925 |
| 05/2025 | Rua Itamoji, 112 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 04/2025 | Rua Itamoji, 191 | 85 m² | R$ 270.000 | R$ 3.176 |
| 03/2025 | Rua Itamoji, 112 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 01/2025 | Rua Itamoji, 74 | 86 m² | R$ 366.600 | R$ 4.263 |
| 09/2024 | Rua Itamoji, 204 | 66 m² | R$ 395.000 | R$ 5.985 |
| 09/2024 | Rua Itamoji, 78 | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.114 |
| 07/2024 | Rua Itamoji, 320 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 04/2024 | Rua Itamoji, 112 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.067 |
| 03/2024 | Rua Itamoji, 204 | 66 m² | R$ 305.000 | R$ 4.621 |
| 12/2023 | Rua Itamoji, 204 | 66 m² | R$ 370.000 | R$ 5.606 |
| 12/2023 | Rua Itamoji, 214 | 104 m² | R$ 250.000 | R$ 2.404 |
| 11/2023 | Rua Itamoji, 112 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
| 05/2022 | Rua Itamoji, 214 | 102 m² | R$ 265.000 | R$ 2.598 |
| 04/2022 | Rua Itamoji, 214 | 104 m² | R$ 296.000 | R$ 2.846 |
| 04/2022 | Rua Itamoji, 112 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
Histórico do m² na Rua Itamoji
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Itamoji. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.432 em 2006 para R$ 3.828 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.002.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.150 | R$ 3.432 |
| 2007 | 1 | R$ 1.182 | R$ 3.448 |
| 2008 | 4 | R$ 1.143 | R$ 3.104 |
| 2010 | 1 | R$ 1.688 | R$ 4.175 |
| 2011 | 2 | R$ 2.148 | R$ 4.899 |
| 2013 | 3 | R$ 2.750 | R$ 5.790 |
| 2015 | 1 | R$ 3.533 | R$ 6.172 |
| 2016 | 5 | R$ 4.861 | R$ 8.002 |
| 2017 | 1 | R$ 3.554 | R$ 5.665 |
| 2018 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.483 |
| 2019 | 3 | R$ 2.165 | R$ 3.183 |
| 2020 | 4 | R$ 2.306 | R$ 3.235 |
| 2021 | 6 | R$ 3.694 | R$ 4.764 |
| 2022 | 4 | R$ 2.722 | R$ 3.275 |
| 2023 | 3 | R$ 3.438 | R$ 3.928 |
| 2024 | 5 | R$ 4.621 | R$ 5.177 |
| 2025 | 6 | R$ 3.707 | R$ 3.915 |
| 2026* | 3 | R$ 3.800 | R$ 3.828 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itamoji com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Itamoji, o mais antigo é o nº 9, de 1978, e o mais novo é o nº 74, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.263, contra R$ 3.970 nos mais antigos (+7,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Itamoji, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Itamoji?
Um imóvel típico na Rua Itamoji foi vendido por R$ 322.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 86 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 377.000. O m² mediano foi R$ 3.948. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Itamoji com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itamoji (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.948 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 322.000. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itamoji?
O valor mediano declarado foi de R$ 322.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itamoji?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Itamoji, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).