Preço do m² na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite? Um imóvel típico na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 278.000 e R$ 350.000. O m² mediano: R$ 2.456. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 114: R$ 315.000 por 117 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.456 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, 114 | 35 | R$ 2.222 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite
Histórico do m² na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite
Desde 2007, foram 173 vendas residenciais na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.925 em 2007 para R$ 2.908 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.296.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 675 | R$ 1.925 |
| 2008 | 15 | R$ 768 | R$ 2.091 |
| 2009 | 22 | R$ 940 | R$ 2.423 |
| 2010 | 29 | R$ 1.083 | R$ 2.679 |
| 2011 | 16 | R$ 1.291 | R$ 3.047 |
| 2012 | 14 | R$ 1.729 | R$ 3.813 |
| 2013 | 10 | R$ 1.996 | R$ 4.214 |
| 2014 | 8 | R$ 2.218 | R$ 4.274 |
| 2015 | 6 | R$ 2.355 | R$ 4.296 |
| 2016 | 4 | R$ 2.335 | R$ 3.895 |
| 2017 | 5 | R$ 2.174 | R$ 3.454 |
| 2018 | 2 | R$ 2.201 | R$ 3.410 |
| 2020 | 4 | R$ 1.825 | R$ 2.616 |
| 2021 | 5 | R$ 2.137 | R$ 2.850 |
| 2022 | 8 | R$ 2.068 | R$ 2.527 |
| 2023 | 5 | R$ 2.564 | R$ 2.945 |
| 2024 | 5 | R$ 2.222 | R$ 2.444 |
| 2025 | 8 | R$ 2.456 | R$ 2.588 |
| 2026* | 3 | R$ 2.826 | R$ 2.908 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite, o mais antigo é o nº 11, de 1984, e o mais novo é o nº 114, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite: Vila Clarice (CPTM), a 900 m do nº 114. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite?
Um imóvel típico na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 278.000 e R$ 350.000. O m² mediano foi R$ 2.456. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 114: R$ 315.000 por 117 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.456 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −36,6% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Manoel Carlos da Costa Leite?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.