ITBI SP › Preço por bairro › Pirituba › nº 196

Rua Joao Rodrigues Leite, 196

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +15,5% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).

R$ 4.413m² mediano, vendas desde 2019
15vendas registradas
R$ 265.000valor mediano por unidade
57 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
12/202557 m²R$ 280.000R$ 4.912
10/202546 m²R$ 203.000R$ 4.413
06/202552 m²R$ 294.000R$ 5.654
05/202546 m²R$ 203.000R$ 4.413
12/202446 m²R$ 256.000R$ 5.565
04/2024122 m²R$ 360.000R$ 2.951
04/2024103 m²R$ 260.000R$ 2.524
03/2024103 m²R$ 300.000R$ 2.913
05/202357 m²R$ 280.000R$ 4.912
03/202346 m²R$ 220.000R$ 4.783

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20212R$ 3.490
20223R$ 4.957
20232R$ 4.847
20244R$ 2.932
20254R$ 4.663

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Joao Rodrigues Leite, 196?

Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 265.000, ou R$ 4.413 por m² de área construída. O m² do prédio fica +15,5% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Rodrigues Leite, 196?

A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.