Preço do m² em Jaraguá, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jaraguá (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jaraguá é o 81º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.111/m² (276 vendas); casas: R$ 3.419/m² (189 vendas).
Histórico do m² em Jaraguá
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 377 | R$ 2.727 | R$ 3.942 | R$ 210.000 |
| 2020 | 399 | R$ 2.570 | R$ 3.668 | R$ 225.000 |
| 2021 | 570 | R$ 2.899 | R$ 3.802 | R$ 240.150 |
| 2022 | 471 | R$ 2.812 | R$ 3.359 | R$ 250.000 |
| 2023 | 560 | R$ 2.785 | R$ 3.191 | R$ 235.000 |
| 2024 | 587 | R$ 3.181 | R$ 3.495 | R$ 265.000 |
| 2025 | 435 | R$ 3.101 | R$ 3.232 | R$ 270.000 |
| 2026* | 252 | R$ 3.208 | R$ 3.250 | R$ 280.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jaraguá
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Nelson Palma Travassos | 133 | R$ 3.630 |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes | 106 | R$ 3.478 |
| Rua Jairo de Almeida Machado | 76 | R$ 5.417 |
| Avenida Alexios Jafet | 71 | R$ 2.526 |
| Avenida Prof Miguel Franchini Neto | 67 | R$ 3.276 |
| Rua Theofilo Azambuja | 63 | R$ 2.841 |
| Rua Miguel Petrilli | 62 | R$ 4.640 |
| Avenida Amador Aguiar | 60 | R$ 3.828 |
| Rua Prof Nobil Marcacini | 52 | R$ 3.022 |
| Avenida Nsra da Paz | 43 | R$ 3.923 |
| Rua Friedrich Von Voith | 28 | R$ 2.609 |
| Rua Vicente Amato Sobrinho | 22 | R$ 2.343 |
| Rua Dona Gertrudes Jordao | 19 | R$ 6.757 |
| Rua Joao Amado Coutinho | 15 | R$ 3.158 |
| Avenida Dr Felipe Pinel | 14 | R$ 3.255 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jaraguá?
Nas 465 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.186 por m² construído (apartamentos: R$ 3.111/m² (276 vendas); casas: R$ 3.419/m² (189 vendas)).
Jaraguá é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jaraguá é o 81º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jaraguá?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.