Preço do m² na Rua Josefa Fontoura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Josefa Fontoura (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.200 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Josefa Fontoura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Josefa Fontoura, 441 | 39 m² | R$ 342.500 | R$ 8.782 |
| 07/2026 | Rua Josefa Fontoura, 486 | 100 m² | R$ 510.000 | R$ 5.100 |
| 11/2025 | Rua Josefa Fontoura, 72 | 85 m² | R$ 118.000 | R$ 1.388 |
| 11/2024 | Rua Josefa Fontoura, 84 | 90 m² | R$ 230.000 | R$ 2.556 |
| 09/2024 | Rua Josefa Fontoura, 156 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 10/2023 | Rua Josefa Fontoura, 20 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 10/2023 | Rua Josefa Fontoura, 28 | 39 m² | R$ 260.000 | R$ 6.667 |
| 07/2023 | Rua Josefa Fontoura, 416 | 133 m² | R$ 460.000 | R$ 3.459 |
| 06/2021 | Rua Josefa Fontoura, 201 | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 5.474 |
| 10/2020 | Rua Josefa Fontoura, 199 | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.105 |
| 10/2020 | Rua Josefa Fontoura, 384 | 155 m² | R$ 465.000 | R$ 3.000 |
| 02/2020 | Rua Josefa Fontoura, 315 | 150 m² | R$ 330.000 | R$ 2.200 |
Histórico do m² na Rua Josefa Fontoura
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Josefa Fontoura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.751 em 2006 para R$ 6.954 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.365.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 588 | R$ 1.751 |
| 2007 | 1 | R$ 1.122 | R$ 3.243 |
| 2008 | 4 | R$ 1.083 | R$ 2.893 |
| 2009 | 2 | R$ 716 | R$ 1.885 |
| 2010 | 3 | R$ 649 | R$ 1.613 |
| 2011 | 2 | R$ 2.250 | R$ 5.189 |
| 2012 | 4 | R$ 1.623 | R$ 3.538 |
| 2013 | 2 | R$ 4.469 | R$ 9.365 |
| 2015 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.522 |
| 2017 | 3 | R$ 4.444 | R$ 6.957 |
| 2018 | 3 | R$ 2.105 | R$ 3.232 |
| 2020 | 3 | R$ 2.200 | R$ 3.168 |
| 2021 | 1 | R$ 5.474 | R$ 7.301 |
| 2023 | 3 | R$ 4.833 | R$ 5.538 |
| 2024 | 2 | R$ 2.878 | R$ 3.152 |
| 2025 | 1 | R$ 1.388 | R$ 1.448 |
| 2026* | 2 | R$ 6.941 | R$ 6.954 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Josefa Fontoura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Josefa Fontoura, o mais antigo é o nº 28, de 1980, e o mais novo é o nº 199, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Josefa Fontoura ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Josefa Fontoura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Josefa Fontoura (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.200 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Josefa Fontoura?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Josefa Fontoura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Josefa Fontoura ficam em ZM (zona mista).