Preço do m² na Rua Jose Moreira Fraga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Moreira Fraga (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.772 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,5% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Moreira Fraga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jose Moreira Fraga, 119 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 01/2026 | Rua Jose Moreira Fraga, 219 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 02/2025 | Rua Jose Moreira Fraga, 594 | 187 m² | R$ 700.000 | R$ 3.743 |
| 05/2024 | Rua Jose Moreira Fraga, 579 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 03/2024 | Rua Jose Moreira Fraga, 259 | 201 m² | R$ 355.000 | R$ 1.766 |
| 03/2024 | Rua Jose Moreira Fraga, 160 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 12/2023 | Rua Jose Moreira Fraga, 435 | 140 m² | R$ 475.000 | R$ 3.393 |
| 07/2022 | Rua Jose Moreira Fraga, 76 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 04/2022 | Rua Jose Moreira Fraga, 626 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 12/2021 | Rua Jose Moreira Fraga, 536 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 07/2021 | Rua Jose Moreira Fraga, 368 | 150 m² | R$ 393.000 | R$ 2.620 |
| 07/2020 | Rua Jose Moreira Fraga, 376 | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.200 |
| 02/2020 | Rua Jose Moreira Fraga, 160 | 100 m² | R$ 150.000 | R$ 1.500 |
| 09/2019 | Rua Jose Moreira Fraga, 311 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 03/2019 | Rua Jose Moreira Fraga, 343 | 130 m² | R$ 230.000 | R$ 1.769 |
Histórico do m² na Rua Jose Moreira Fraga
Desde 2007, foram 42 vendas residenciais na Rua Jose Moreira Fraga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.638 em 2007 para R$ 4.456 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.594.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 923 | R$ 2.638 |
| 2008 | 3 | R$ 643 | R$ 1.784 |
| 2009 | 6 | R$ 796 | R$ 2.061 |
| 2010 | 4 | R$ 1.282 | R$ 3.186 |
| 2012 | 2 | R$ 1.165 | R$ 2.575 |
| 2014 | 2 | R$ 4.449 | R$ 8.594 |
| 2015 | 4 | R$ 2.428 | R$ 4.199 |
| 2016 | 1 | R$ 545 | R$ 914 |
| 2017 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.705 |
| 2018 | 1 | R$ 1.705 | R$ 2.582 |
| 2019 | 2 | R$ 2.885 | R$ 4.259 |
| 2020 | 2 | R$ 2.850 | R$ 4.104 |
| 2021 | 2 | R$ 3.254 | R$ 4.176 |
| 2022 | 2 | R$ 5.694 | R$ 6.855 |
| 2023 | 1 | R$ 3.393 | R$ 3.855 |
| 2024 | 3 | R$ 3.800 | R$ 4.257 |
| 2025 | 1 | R$ 3.743 | R$ 3.998 |
| 2026* | 2 | R$ 4.378 | R$ 4.456 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Moreira Fraga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Moreira Fraga, o mais antigo é o nº 119, de 1984, e o mais novo é o nº 259, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Moreira Fraga, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Moreira Fraga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Moreira Fraga (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.772 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +11,5% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Moreira Fraga?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Moreira Fraga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Moreira Fraga, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social).