Preço do m² na Rua Barra de Bacururu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra de Bacururu (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.563 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barra de Bacururu, 51 | 5 | R$ 5.372 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Barra de Bacururu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Barra de Bacururu, 27 | 89 m² | R$ 495.000 | R$ 5.562 |
| 02/2026 | Rua Barra de Bacururu, 233 | 137 m² | R$ 535.000 | R$ 3.905 |
| 01/2026 | Rua Barra de Bacururu, 287 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 10/2025 | Rua Barra de Bacururu, 51 | 83 m² | R$ 275.000 | R$ 3.313 |
| 07/2025 | Rua Barra de Bacururu, 247 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 03/2025 | Rua Barra de Bacururu, 243 | 119 m² | R$ 280.000 | R$ 2.353 |
| 09/2024 | Rua Barra de Bacururu, 269 | 296 m² | R$ 600.000 | R$ 2.027 |
| 06/2024 | Rua Barra de Bacururu, 164 | 100 m² | R$ 208.000 | R$ 2.080 |
| 10/2023 | Rua Barra de Bacururu, 51 | 47 m² | R$ 231.000 | R$ 4.915 |
| 10/2023 | Rua Barra de Bacururu, 51 | 43 m² | R$ 231.000 | R$ 5.372 |
| 06/2023 | Rua Barra de Bacururu, 51 | 44 m² | R$ 262.000 | R$ 5.955 |
| 06/2023 | Rua Barra de Bacururu, 51 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 02/2022 | Rua Barra de Bacururu, 8 | 78 m² | R$ 345.000 | R$ 4.423 |
| 07/2021 | Rua Barra de Bacururu, 301 | 117 m² | R$ 640.000 | R$ 5.470 |
| 10/2020 | Rua Barra de Bacururu, 238 | 293 m² | R$ 700.000 | R$ 2.389 |
| 10/2019 | Rua Barra de Bacururu, 242 | 159 m² | R$ 475.000 | R$ 2.987 |
| 07/2019 | Rua Barra de Bacururu, 182 | 192 m² | R$ 520.000 | R$ 2.708 |
Histórico do m² na Rua Barra de Bacururu
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Barra de Bacururu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.018 em 2006 para R$ 4.657 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.226.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 676 | R$ 2.018 |
| 2007 | 1 | R$ 581 | R$ 1.694 |
| 2008 | 3 | R$ 800 | R$ 2.163 |
| 2010 | 3 | R$ 1.444 | R$ 3.609 |
| 2011 | 2 | R$ 2.110 | R$ 4.869 |
| 2012 | 1 | R$ 2.352 | R$ 5.065 |
| 2013 | 2 | R$ 2.241 | R$ 4.651 |
| 2014 | 1 | R$ 1.716 | R$ 3.327 |
| 2015 | 2 | R$ 2.668 | R$ 4.763 |
| 2017 | 1 | R$ 2.214 | R$ 3.480 |
| 2018 | 1 | R$ 1.880 | R$ 2.869 |
| 2019 | 2 | R$ 2.848 | R$ 4.192 |
| 2020 | 1 | R$ 2.389 | R$ 3.381 |
| 2021 | 1 | R$ 5.470 | R$ 7.226 |
| 2022 | 1 | R$ 4.423 | R$ 5.477 |
| 2023 | 4 | R$ 5.452 | R$ 6.274 |
| 2024 | 2 | R$ 2.054 | R$ 2.268 |
| 2025 | 3 | R$ 3.313 | R$ 3.462 |
| 2026* | 3 | R$ 4.494 | R$ 4.657 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barra de Bacururu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Barra de Bacururu, o mais antigo é o nº 233, de 1979, e o mais novo é o nº 51, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Barra de Bacururu: Jaraguá (CPTM), a 600 m do nº 287. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Barra de Bacururu, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barra de Bacururu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barra de Bacururu (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.563 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barra de Bacururu?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barra de Bacururu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Barra de Bacururu, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).