Preço do m² na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.552 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 226 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 10/2025 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 198 | 96 m² | R$ 245.000 | R$ 2.552 |
| 08/2025 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 134 | 147 m² | R$ 166.212 | R$ 1.131 |
| 04/2025 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 304 | 207 m² | R$ 360.000 | R$ 1.739 |
| 03/2025 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 23 | 84 m² | R$ 410.000 | R$ 4.881 |
| 05/2024 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 154 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 01/2024 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 27 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 09/2020 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 25 | 81 m² | R$ 354.000 | R$ 4.370 |
| 07/2019 | Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, 39 | 65 m² | R$ 210.000 | R$ 3.231 |
Histórico do m² na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.059 em 2006 para R$ 2.666 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 6.238.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 354 | R$ 1.059 |
| 2008 | 3 | R$ 667 | R$ 1.803 |
| 2009 | 2 | R$ 1.361 | R$ 3.527 |
| 2010 | 1 | R$ 980 | R$ 2.359 |
| 2013 | 1 | R$ 2.581 | R$ 5.343 |
| 2019 | 1 | R$ 3.231 | R$ 4.759 |
| 2020 | 1 | R$ 4.370 | R$ 6.238 |
| 2024 | 2 | R$ 3.333 | R$ 3.746 |
| 2025 | 5 | R$ 2.552 | R$ 2.666 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Cicilio Occiuzzi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi, o mais antigo é o nº 198, de 1970, e o mais novo é o nº 23, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.552 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −24,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Cicilio Occiuzzi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pedro Cicilio Occiuzzi ficam em ZM (zona mista).